Vecinos en la finca: ¿cómo resolver conflictos?

Junto con el abogado analizamos cómo resolver conflictos con los vecinos en la finca. Escriban en los comentarios qué problemas han enfrentado ustedes mismos y haremos una segunda parte.

Juri Kryukov - abogado experto, dirige su propio blog en Instagram @vkursedela sobre los derechos de los propietarios y los dueños de apartamentos

Las mascotas asustan a los niños, pisan las flores y sus dueños no limpian después de ellos. ¿Se puede influir en ello?

¡Sí! En diciembre de 2018 se aprobó la ley sobre el trato responsable con animales domésticos. Ahora es obligatorio pasear a los perros solo con bozales y correas, y también se debe recoger la basura que dejan. Por violar esta ley los dueños pueden ser sancionados administrativamente.

Para ello necesitará:

• grabar en video el comportamiento inapropiado del animal;

• identificar quién es su dueño;

• redactar una denuncia ante la policía.

Según su denuncia, los infractores serán multados. En la región de Moscú las sanciones oscilan entre 100 y 1500 rublos. Con una segunda infracción, la responsabilidad aumentará, y con múltiples infracciones puede confiscarse la mascota.

Sobre los animales callejeros puede denunciar ante las autoridades locales de gobierno autónomo: se encargan de captura y esterilización.

Nuestro vecino ha comenzado una construcción. Por las mañanas golpean, cortan y taladran. ¿Qué hacer?

La ley sobre el silencio protegerá su derecho: el ruido producido por trabajos de reparación y maquinaria de construcción está permitido solo en determinados horarios.

Por ejemplo, en la región de Moscú se puede hacer ruido:

• de lunes a viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el sábado de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• los domingos y días festivos está prohibido hacer trabajos de reparación.

¿Y si los vecinos aman las fiestas ruidosas con fuegos artificiales?

Para este tipo de casos también se establecieron restricciones. En la región de Moscú puede hacer ruido de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 (la pausa entre las 13:00 y las 15:00 se aplica solo a los equipos de sonido).

Los fines de semana y días festivos – de 10:00 a 22:00, con la misma restricción sobre los equipos de sonido que en días laborables.

Se puede presentar una denuncia ante la policía o llamar al oficial de policía local. Y no olvide contar con testigos y evidencia fotográfica o de video.

Un vecino construye un garaje pegado al cercado

Primero, presente una queja ante la administración local y la policía. Si es necesario, repítalo y solo después de eso acuda al tribunal.

Lo más rápido para resolver este tipo de problemas es si la construcción aún no está terminada. Una construcción ilegal puede mantenerse por decisión del tribunal si no representa una amenaza directa para la vida o propiedad de los vecinos.

Vecinos que suben al cercado a su terreno

1. Llame a un ingeniero catastral, quien marcará los límites según datos del Registro Público. Es preferible hacerlo en presencia de los vecinos.
2. Si el conflicto continúa, solicite una experticia de topografía terrestre, también invitando a los vecinos. Quizás en esta etapa se logre resolver el asunto pacíficamente.
3. Si no se puede llegar a un acuerdo, acuda al tribunal.

En invierno los vecinos tiran nieve detrás del cercado a la carretera común

Si interfieren con el tráfico, esto constituye una infracción administrativa que puede acarrear multas de 5 a 10 mil rublos.

Documente la infracción y escriba una denuncia ante la policía.

Vecinos que se quejan constantemente

Por ejemplo, sobre la sombra de los abedules que cae sobre su terreno, las raíces de los abedules que impiden que ellos labran el huerto, o el polen de los abedules que causa alergia en sus nietos. ¿Son legítimas estas quejas?

Primero asegúrese de que las quejas tengan fundamento. Si sus árboles impiden que los vecinos disfruten plenamente de su terreno, tienen derecho a acudir al tribunal.

Según las normas del SNiP, la distancia entre árboles altos y el cercado debe ser de al menos 4 metros. Las ramas que proyectan sombras extensas sobre el terreno vecino deberían cortarse.

Si es posible, trate de resolver el conflicto pacíficamente. Porque los vecinos son compañeros de vida, y probablemente vivirán juntos por muchos años.