Tecnología de reparación de techos blandos
El techo de cualquier edificio es uno de sus elementos más hermosos, pero también uno de los más exigentes, que requiere constante supervisión y cuidado. Cualquiera que sea la estación del año, cada temporada trae una carga potencial y, posiblemente, un peligro para el revestimiento del techo. No importa el tipo o destino del edificio, en cualquier estructura existe un punto débil.
En este artículo abordaremos cuestiones sobre el uso correcto y el mantenimiento de techos blandos, así como describiremos la tecnología de reparación del revestimiento de aislamiento.
Materiales para la reparación de techos blandos
El material principal utilizado para la reconstrucción completa o parcial de techos blandos en rollo es una membrana bituminosa autoadherente fabricada a partir de polímeros modificados con SBS. El método de fijación de este material en superficies horizontales es el pegado. Al calentarse con una llama de propano a unos 600 °C, el polímero se ablanda y adquiere una excelente adherencia al soporte. Tras enfriarse, el revestimiento queda firmemente adherido a la losa de cubierta o al techo anterior.
La condición principal para realizar trabajos con materiales autoadherentes es una temperatura positiva del aire, ya que la mayoría de las membranas bituminosas solo se pueden pegar en estas condiciones.
En ciertos tipos de soporte, antes de aplicar la impermeabilización, es necesario aplicar un primer bituminoso que aumenta la adherencia del soporte. Esta sustancia espesa, con consistencia de crema, puede aplicarse con rodillo o cepillo.
Problemas tradicionales de techos blandos
La mejor reparación es la que se realiza a tiempo. Es más fácil corregir pequeños defectos o daños en el revestimiento del techo que levantar la mitad del tejado en busca de fugas. Para evaluar correctamente el volumen de las reparaciones, se debe realizar una inspección periódica de la superficie del tejado, buscando defectos habituales según el tipo de edificio.
Dependiendo del uso del edificio, los puntos débiles susceptibles de deteriorarse pueden variar.
- Edificios residenciales de varios pisos.
Los residentes de edificios de varios pisos usan el tejado para instalar antenas, y los ocupantes de los pisos superiores también lo hacen para instalar sistemas de climatización y ventilación. En los techos se encuentran salidas hacia pozos de ascensores, zonas de mantenimiento de chimeneas, sistemas de fontanería, etc. Por esta razón, el personal de mantenimiento y los empleados de servicios municipales suben frecuentemente al tejado, especialmente en invierno para eliminar nieve y hielo.
Desafortunadamente, ninguno de estos visitantes de techos planos suele preocuparse por la integridad del revestimiento de aislamiento. Durante las inspecciones, se debe prestar especial atención al estado de los parapetos, salidas verticales del revestimiento, áreas alrededor de equipos recién instalados, pasarelas por las que se mueve el personal de mantenimiento, etc.
Todas estas zonas deben inspeccionarse para detectar daños o grietas por las que puede entrar agua, congelarse y causar un deterioro adicional del aislamiento, llegando incluso a la congelación completa del tejado.
Durante la reconstrucción del tejado, se puede prever la instalación de pedestales especiales o plataformas bajo estructuras especialmente pesadas (por ejemplo, paneles publicitarios), así como reforzar las zonas verticales con capas adicionales de material de aislamiento.
- Instalaciones industriales.
El principal problema de los edificios industriales (almacenes, fábricas) radica en la ausencia o mala utilización del sistema de drenaje de aguas pluviales en el tejado. Debido a una mala o nula evacuación de agua, en las temporadas otoñal y primaveral se forma hielo, que se elimina mecánicamente, causando daños irreversibles al material de aislamiento.
En estos tejados, normalmente se realiza una reconstrucción completa de la impermeabilización mediante la colocación de una nueva capa de material bituminoso sobre la anterior, dañada. Una segunda componente clave para una larga vida útil sin mantenimiento del material de tejado es la capacitación oportuna de todos los empleados que trabajan sobre la membrana bituminosa.
Problemas estacionales de la impermeabilización de techos blandos
En primavera se recomienda inspeccionar el revestimiento del tejado para detectar burbujas de aire, la calidad de las uniones entre las láminas adyacentes, la estanqueidad de las aislaciones de los deflectores y las bocas de drenaje de las aguas pluviales.
Durante el calor veraniego, se debe prestar especial atención a la formación de microfisuras por calentamiento a alta temperatura del bitumen. El material debe estar distribuido de forma uniforme en el plano y en los parapetos, sin zonas de tensión superficial aumentada que puedan provocar el agrietamiento de la membrana.
En otoño, es mejor vigilar cuidadosamente el funcionamiento de los sistemas de drenaje y limpiar a tiempo los canalones y bocas de drenaje de hojas caídas. La mejor solución sería instalar filtros especiales en los deflectores y bocas de drenaje.
En invierno, si la altura del parapeto lo permite, se debe eliminar la nieve del tejado a tiempo, pero no hasta el revestimiento, dejando una capa de 2 a 4 cm de nieve, que no generará una carga significativa, pero protegerá el revestimiento de daños por pala o raspador.
