Cómo hacer el demontaje de paredes por uno mismo: instrucción paso a paso

Recuerda que dijo el personaje de Gary Oldman en la película «El Quinto Elemento»: «Si quieres que el trabajo se haga bien, hazlo tú mismo». ¿Es realista hacer el demontaje de paredes por uno mismo? Según nuestro experto, Andrés Ljamina-Borodin, sí.

Andrés Ljamina-Borodin, experto en servicios generales de reparación en línea Rewedo. 1. Obtén la autorización para la reconfiguración Si el demontaje implica cualquier manipulación con las paredes internas y particiones, hacer o cerrar aberturas, desmontaje parcial o completo de estructuras, antes de comenzar los trabajos asegúrate de que la reconfiguración no requiere coordinación previa con el inspector de vivienda. No se necesita en los casos donde las aberturas o incluso el demontaje completo afectan a las paredes no portantes.

En este caso, la reconfiguración se formaliza después de haber realizado los trabajos. Las excepciones son los edificios con techos de madera y los edificios con estatus de monumentos arquitectónicos, donde el inspector solicitará una evaluación técnica sobre la condición estructural del edificio y la seguridad de los trabajos planeados. Por supuesto, esto debe prepararse antes de comenzar.

Si se prevén intervenciones en las paredes portantes, solo se puede obtener la autorización después de presentar el proyecto de reconfiguración. Solo se puede aprobar la creación de aberturas, no el demontaje completo de una pared portante.

En los planos del BTI, las paredes portantes suelen ser más gruesas que las no portantes. Sin embargo, no siempre es así. Mide por ti mismo el grosor de las paredes. En la mayoría de los edificios de panel, las paredes no portantes tienen como máximo 120 mm de grosor, en los de ladrillo no más de 250 mm y en los monolíticos no más de 200 mm. Pero no puedes basarte únicamente en el grosor para determinar si son portantes o no.

Primero, hay un alto margen de error debido al revestimiento. Segundo, medir el grosor de algunas paredes puede ser difícil. Busca información sobre el tipo de particiones en internet usando la serie del edificio (indicada en el certificado técnico de la vivienda) o consulta con el inspector de vivienda.
2. Define tus recursos

Una vez que obtengas la autorización (si es necesaria), pasa al trabajo. Para el demontaje necesitas herramientas. El costo de estas influirá en la viabilidad económica del proyecto. Si eres alguien que se maneja con herramientas pero no tienes un conjunto completo, considera pedir ayuda a amigos, vecinos o familiares. Esta opción es ideal.

De lo contrario, tendrás que comprarlas (posiblemente en el mercado secundario) o alquilarlas. Al menos tendrás que cubrir los gastos de equipo de protección: mascarillas, respiradores, gafas protectoras, guantes, plástico para cubrir ventanas y también bolsas para basura (¡necesitarás muchas!). No olvides la seguridad: usa siempre calzado cerrado.

Dependiendo de la situación, podrías necesitar: espátula, martillo rompepiedras, mazo, cincel, destornillador, palanca, perforadora, sierra diamantada y también una pala y una aspiradora de construcción para limpiar la basura. No intentes limpiar el polvo de construcción con una aspiradora doméstica común: arruinarás el equipo y no lograrás resultados.
3. Prepara el frente de trabajo

Por razones de seguridad, durante el demontaje debes desconectar la electricidad de la vivienda. Alimenta las perforadoras y otros instrumentos eléctricos desde el tablero de control, conectando con un temporizador. Los trabajos deben realizarse de arriba hacia abajo, empezando por el techo y terminando con el suelo. Si tu plan es solo un trabajo de renovación estética, se retiran los materiales de acabado que deben reemplazarse.

En una renovación completa, se tiran a la basura los enchufes y interruptores, ventanas y puertas, armarios empotrados y balcones, la capa de hormigón. La antigua instalación eléctrica debe extraerse cuidadosamente y dejarse temporalmente. Al final, deberías tener paredes y techos desnudos sin yeso y los suelos de los techos sin revestimiento. Normalmente, se deja el inodoro antiguo, ya que es importante no romperlo durante el demontaje.
4. ¡Comienza!

La descomposición de las paredes de ladrillo comienza desde arriba, en el punto donde se une con el techo, usando un martillo y cincel o una perforadora. Las paredes de bloques de poliestireno se desmontan con martillo y perforadora. Las particiones de yeso o gipso-lit se desmontan más fácilmente, solo necesitan un martillo.

Lo que se encuentra bajo el suelo pulido depende del tipo de edificio, su serie y año de construcción. Las vigas de madera se examinan: en algunos casos pueden no ser necesarias nuevas vigas. Pero el arena o residuos de construcción que hay entre ellas deben retirarse. El desmontaje de la capa de hormigón y arena se hace con golpes usando una perforadora potente.
Ten cuidado: bajo el suelo puede haber instalaciones eléctricas de la vivienda del piso inferior, ten cuidado con ellas. No puedes colocar una nueva capa de hormigón encima de la antigua, esto aumentará la carga sobre los techos y además, si se coloca sobre una superficie de mala calidad, no durará mucho tiempo.

Ahora puedes comenzar con la creación de nuevos huecos. Para paredes no portantes ligeras necesitas una perforadora o sierra diamantada. En las paredes portantes (y también en las no portantes de concreto) los huecos deben hacerse con corte diamantado, que evita grietas. Para este tipo de trabajo necesitas contratar profesionalmente.
5. ¡Ahora al saco!

La recolección de residuos en bolsas se realiza paralela a los trabajos. Los contenedores en el patio son para residuos domésticos, no puedes tirar los residuos de construcción allí. Tendrás que alquilar un contenedor, dependiendo del volumen puede ser necesario de 1 a 10 contenedores o más. Al finalizar todos los trabajos, el espacio debe aspirarse.


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