आपको क्यों एक रियल एस्टेट एजेंट हायर करना चाहिए?

अगर आप कोई नया घर ढूँढ़ रहे हैं, तो निश्चित रूप से आपके करीबी लोगों ने आपसे कहा होगा: “आपको एक रियल एस्टेट एजेंट रखना चाहिए।” अब आप सोच रहे होंगे: “अगर मैं खुद ही घर ढूँढ़ सकता हूँ, तो एजेंट की क्या आवश्यकता है?”

ज्यादातर लोग रविवार सुबह ही घर ढूँढना शुरू कर देते हैं; खरीदार अपने आँगन में बैठकर लैपटॉप या आईफोन पर “बिक्री के लिए उपलब्ध घर” ढूँढते हैं। जरूर, खुद से ऐसा करना बचतवाला लग सकता है, लेकिन लंबे समय में यह प्रक्रिया जटिल हो सकती है… घर खरीदते समय गलत फैसला लेने की संभावना भी अधिक होती है。

रियल एस्टेट खरीदना जीवन का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। अगर आप इसे सही तरीके से करना चाहते हैं, तो जल्द से जल्द एक रियल एस्टेट एजेंट रखें। ऐसे लोग ही आपकी सभी आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद कर सकते हैं… खरीदारी की प्रक्रिया को आसान एवं तेज़ बना सकते हैं。

आइए, जानें कि एजेंट रखना घर खरीदने की प्रक्रिया में क्यों महत्वपूर्ण है।

एजेंट रखने के मुख्य कारण

रियल एस्टेट का क्षेत्र लगातार विकसित हो रहा है… फिर भी, घर खरीदने/बेचने में बहुत समय एवं प्रयास लगते हैं। एक एजेंट की मदद से यह प्रक्रिया आसान हो जाती है… इसलिए आपको एजेंट रखने पर विचार करना चाहिए:

1. उनके पास पेशेवर ज्ञान है

घर खरीदना सिर्फ ऑनलाइन खोज करने एवं चाबियाँ प्राप्त करने से नहीं होता… यह पूरी तरह एक जटिल प्रक्रिया है। रियल एस्टेट एजेंटों को इस क्षेत्र में कई वर्षों का अनुभव होता है… वे घर खरीदने संबंधी हर पहलू से अच्छी तरह वाकिफ होते हैं… विभिन्न अधिकारियों के साथ काम करने में भी उनको अनुभव होता है… एवं वे विशेष परिस्थितियों में सही निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं。

साथ ही, वे आपको सही ऋणदाता ढूँढने एवं मॉर्गेज प्राप्त करने में भी मदद कर सकते हैं… खुद से ऐसा करने में कठिनाइयाँ आ सकती हैं।

2. वे आपकी खोज को और व्यापक बना सकते हैं

इंटरनेट की मदद से घर ढूँढना तो आसान है… लेकिन रियल एस्टेट एजेंटों के पास और भी अधिक जानकारी होती है… वे ऑनलाइन उपलब्ध न होने वाले घर भी ढूँढ सकते हैं。

एजेंट, किसी भी क्षेत्र के बारे में आपसे अधिक जानकारी रखते हैं… यदि कोई घर आपके बजट से बाहर है, तो वे आपको सबसे अच्छी कीमत पर उसे खरीदने में मदद कर सकते हैं。

3. वे बातचीत में विशेषज्ञ होते हैं

घर खरीदने/बेचने के दौरान बातचीत अपरिहार्य होती है… प्रतिस्पर्धा, कड़े शर्तें, नीलामियाँ आदि सभी ऐसी परिस्थितियाँ हैं… अनुभवी एजेंट आपको सही समझौता करने में मदद कर सकते हैं。

साथ ही, वे खरीदारी संबंधी अनुबंध तैयार करने में भी मदद कर सकते हैं… जिससे निरीक्षण, अन्य आवश्यक कार्य आदि सुविधाजनक ढंग से पूरे हो सकें।

4. वे निष्पक्ष मदद करते हैं

एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट, पूरी खोज प्रक्रिया में आपकी सहायता करेगा… वह आपके लक्ष्यों को ध्यान में रखकर, आपके बजट के अनुसार ही काम करेगा। घर संबंधी निरीक्षण, कर, स्थानीय सुविधाएँ आदि के बारे में भी वह आपको जानकारी दे सकता है।

कल्पना करिए… अगर आप खुद ही घर ढूँढें, तो इन सभी पहलुओं पर जानकारी इकट्ठा करने में कितना समय लगेगा… पूरी प्रक्रिया को समझने में ही महीनों लग सकते हैं। इसलिए एजेंट रखना ही सबसे सही विकल्प है।

5. वे स्थानीय नियमों को अच्छी तरह जानते हैं

कभी-कभी आपको घर में कुछ बदलाव करने की आवश्यकता पड़ सकती है… उदाहरण के लिए, अगर आपका घर व्यावसायिक क्षेत्र के पास है, एवं आप उसमें किताबों की दुकान खोलना चाहते हैं, तो ऐसा करने से पहले शहर के नियमों की जाँच आवश्यक है… स्थानीय नियमों की अनजानी में गलत फैसला लिया जा सकता है।

अनुभवी एजेंट, स्थानीय नियमों को अच्छी तरह जानते हैं… इसलिए वे आपको गलत घर खरीदने से बचा सकते हैं… साथ ही, अगर आपको अपने आँगन में फेन्स लगाना है, तो वे यह भी सुनिश्चित कर सकते हैं कि ऐसा करना उचित है या नहीं।

कुछ शहरों में, पुरानी संपत्तियों को खरीदने के बाद महंगी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है… ऐसी जानकारी भी एजेंट ही प्रदान कर सकते हैं।

6. लेन-देन पूरा होने में होने वाली गलतियों से बचना

जब लेन-देन पूरा होने के करीब होता है, तो यह सुनिश्चित करना आवश्यक हो जाता है कि कोई भी छिपी हुई समस्या न हो… क्योंकि ऐसी कोई भी समस्या लेन-देन को रुका सकती है।

उदाहरण के लिए, मालिकाना हक अस्पष्ट हो सकता है… या बिक्री दस्तावेज़ पर पिछले मालिक का हस्ताक्षर न हो… या ऋणदाता समय पर धनराशि उपलब्ध नहीं करा पाए।

अनुभवी एजेंट, ऐसी सभी समस्याओं को हल करने में मदद कर सकते हैं।

निष्कर्ष

अगली बार जब आप सोचेंगे कि एजेंट की क्यों आवश्यकता है, तो इन सभी बिंदुओं पर विचार करें… एवं यह भी सोचें कि क्या आप खुद ही इन सभी कार्यों को संभाल पाएंगे। निश्चित रूप से, आपको ऐसा करने के कुछ महत्वपूर्ण कारण मिलेंगे… याद रखें… आपका घर आपकी सबसे बड़ी वित्तीय संपत्ति है… इसलिए इस निर्णय को जरूर सही ढंग से लें… एजेंट रखना ही आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प होगा!