Dlaczego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy?

Jeśli szukasz nowego domu, na pewno słyszałeś od bliskich: „powinieneś zatrudnić rzeczoznawcę”. A teraz możesz się zastanawiać: „po co mi w ogóle potrzebny rzeczoznawca, skoro mogę samodzielnie znaleźć dom?”

Większość poszukiwań zaczyna się niedzielą rano, gdy kupujący siedzą na swoim podwórku z espresso i szukają „domów do kupienia” na laptopie lub iPhone. Choć samodzielne wyszukiwanie może wydawać się ekonomiczne, w dłuższej perspektywie może być skomplikowane. Istnieje również wysokie prawdopodobieństwo podjęcia nieodpowiedniej decyzji podczas zakupu nieruchomości.

Zakup nieruchomości to jedno z największych finansowych decyzji w życiu. Jeśli chcesz to zrobić poprawnie, warto jak najszybciej zatrudnić rzeczoznawcę. To osoby, które wiedzą, czy dom spełnia wszystkie Twoje wymagania, i mogą ułatwić proces zakupu, by był bezstresowy i szybki.

Spójrzmy bliżej, dlaczego zatrudnienie rzeczoznawcy może być istotnym krokiem w procesie zakupu domu.

Główne powody, dlaczego warto zatrudnić rzeczoznawcę

Nieruchomości się rozwijają. Mimo to, ich zakup lub sprzedaż wymaga wielu wysiłków. Posiadanie rzeczoznawcy ułatwi Ci ten proces. Oto dlaczego powinieneś poważnie rozważyć zatrudnienie rzeczoznawcy:

1. Posiadają profesjonalne wiedzę

Zakup domu to nie tylko wyszukiwanie nieruchomości online i otrzymanie kluczy. Proces jest skomplikowany i obejmuje wiele standardów, przepisów, urzędów i dokumentacji. Rzeczoznawca ma lata doświadczenia w tej dziedzinie, więc zna cały proces zakupu domu. Jest najlepszy w pracy z urzędami i wie, jak rozwiązywać konkretne sytuacje.

Oprócz tego, może pomóc znaleźć odpowiedniego kredytodawcę i uzyskać kredyt hipoteczny, co w przypadku samodzielnej wyszukiwania może być chaotyczne.

2. Mogą rozszerzyć Twój zakres poszukiwań

Przecież naprawdę łatwo jest znaleźć aktualne ogłoszenia o sprzedaży domów dzięki internetowi! Ale rzeczoznawca ma dostęp do większej liczby ofert i może pomóc znaleźć ukryte skarby, które nie są dostępne online.

Agenci nieruchomości znają również każdy obszar lepiej niż Ty. Jeśli masz na uwadze konkretny dom lub dzielnice, ale są one poza Twoim budżetem, rzeczoznawca pomoże osiągnąć lepszą cenę.

3. Są ekspertami w negocjacjach

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, negocjacje są nieuniknione. Musisz zmierzyć się z dużą konkurowością, ofertami gotówkowymi, surowymi technikami i aukcjami. W takiej sytuacji doświadczony i profesjonalny rzeczoznawca pomoże zawrzeć najlepszą umowę.

Oprócz tego, agent nieruchomości pomoże przygotować umowę kupna-sprzedaży z wystarczającym czasem na inspekcję, wydarzenia i wszystko, co jest ważne dla Twoich potrzeb.

4. Oferują obiektywną pomoc

Niezawisły rzeczoznawca pomoże Ci przejść cały proces poszukiwania nieruchomości z obiektywnym podejściem. Pomaga osiągnąć Twoje cele, pozostając w ramach Twojego budżetu. Agenci nieruchomości są również niezawisłym źródłem informacji, jeśli masz pytania dotyczące inspekcji domu, podatków, lokalnych wygód, zasad zasiedlenia, komunikacji, podwykonawców i innych tematów.

Pomyśl, jak samodzielnie szukasz domu, zbierając informacje na te tematy. Zajmie to miesiące, by zrozumieć cały proces i uzyskać wszystkie dane. Dlatego zatrudnienie rzeczoznawcy jest ważne.

5. Znają zasady

Czasem chcesz dokonać zmian w nowym domu, by przekształcić go w mały sklep lub pomieszczenie. Na przykład, jeśli masz dom obok dzielnicy handlowej i chcesz przekształcić przednią salę w księgarnię, musisz sprawdzić, czy to dozwolone przez miasto. Niewiedza lokalnych przepisów może prowadzić do nieodpowiednich decyzji.

Doświadczony rzeczoznawca dobrze zna lokalne zasady zasiedlenia i upewni się, że nie kupisz nieodpowiedniego domu. Odpowiednio, jeśli chcesz zbudować ogrodzenie w ogrodzie, rzeczoznawca upewni się, że dom jest zakupiony w strefie, gdzie budowa jest dozwolona.

W niektórych miastach przy sprzedaży starych nieruchomości mogą być wymagane drogie modernizacje. Na przykład, jeśli nieruchomość nie jest podłączona do kanalizacji miasta, a kupujący musi wydać dużo pieniędzy, by ją podłączyć, rzeczoznawca upewni się, że to wymaganie zostanie ujawnione przed zamknięciem transakcji.

6. Unikanie błędów podczas zamykania transakcji

Kiedy jesteś blisko zakończenia transakcji, ważne jest, by upewnić się, że nie ma żadnych podstępnych pułapek. Bo każda z nich może zniszczyć umowę, nawet w ostatnich godzinach.

Na przykład, prawo własności może być niejasne lub dokument sprzedaży nie zawiera podpisu jednego z poprzednich właścicieli. Albo może się pojawić problem z kredytodawcą, który nie spełnia terminów finansowania.

Doświadczony rzeczoznawca potrafi radzić sobie z takimi problemami i pokonywać wszelkie pojawiające się trudności.

Podsumowanie

Przy następnej okazji, gdy zastanawiasz się, po co mi w ogóle potrzebny rzeczoznawca, przypomnij sobie wszystkie te aspekty i pomyśl, czy potrafiłbyś poradzić sobie z nimi sam. Na pewno znajdziesz przekonujące uzasadnienie dla siebie. Pamiętaj, że Twój dom będzie Twoim największym aktywem finansowym. Dlatego upewnij się, że to najlepsze, najszczęśliwsze i najspokojniejsze rozwiązanie w Twoim życiu. Zatrudniając rzeczoznawcę, możesz być pewien, że tak się stanie!