समुद्र तटीय घर खरीदने से पहले ध्यान में रखने योग्य महत्वपूर्ण कारक

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द्वितीयक आवास की खरीदारी में काफी वृद्धि हुई है। चाहे यह इसलिए हो क्योंकि अधिक खरीदारों को आवासीय निवेश के फायदे समझ में आ गए हैं, या फिर Airbnb पर अनूठे मेहमान-घर बनाने की प्रवृत्ति बढ़ गई है… लेकिन द्वितीयक आवास बाजार पहले से कहीं अधिक फायदेमंद हो गया है。

जो लोग अपने परिवार एवं दोस्तों के साथ छुट्टियाँ बिताने के लिए दूसरा घर ढूँढ रहे हैं, उनके लिए सबसे लोकप्रिय जगह ऐसे तटीय क्षेत्र हैं जहाँ रेतीले समुद्र तट होते हैं। अगर आपका सौभाग्य ऐसे क्षेत्र में रहने का है, तो आप अपने परिवार के लिए एक समुद्र-तटीय घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं。

चाहे आप हैम्पटन्स में कोई कॉटेज पसंद करें, या ग्रेट लेक्स पर कोई कैबिन… एक आदर्श समुद्रतटीय घर ढूँढने में समय लग सकता है, एवं इसके लिए सावधानीपूर्वक विचार-विमर्श करना आवश्यक है। हैम्पटन्स में उपलब्ध संपत्तियों के बारे में अधिक जानकारी TimdavisHamptons.com पर प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप गर्मियों में समुद्र तट पर छुट्टियाँ बिताना चाहते हैं, तो केवल सनस्क्रीन लेना ही पर्याप्त नहीं है… घर खरीदने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना आवश्यक है。

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मजबूत निर्माण

हालाँकि समुद्रतटीय घरों में धूप, तरंगें, एवं परिवार के लिए उपयुक्त जगह होती है… लेकिन यहाँ कभी-कभी भयंकर मौसमी परिस्थितियाँ भी आ सकती हैं (जैसे तूफान, बाढ़ आदि)। अपने सपनों का घर खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करें कि वह संरचनात्मक क्षति से सुरक्षित है।

समुद्रतटीय घरों पर भयंकर मौसम का प्रभाव पड़ता है… इसलिए खरीदने से पहले यह जरूर जाँच लें कि घर उचित सामग्री से बना है… तूफान-प्रतिरोधी खिड़कियाँ, भूमिगत क्षेत्रों की जलरोधक सुविधाएँ, एवं बाढ़-निवारण उपाय आवश्यक हैं… ऐसे उपाय सुरक्षा एवं निर्माण-लागत में कमी लाने में मदद करेंगे।

रखरखाव लागत एवं प्रबंधन शुल्क

यदि आप समुद्रतटीय घर को छुट्टियों हेतु उपयोग में लेना चाहते हैं, तो इसके रखरखाव की लागत भी ध्यान में रखनी होगी… यदि आप किसी होमओनर्स एसोसिएशन (HOA) से जुड़े हैं, तो वे बाहरी रखरखाव एवं सुरक्षा कार्यों को संभाल सकते हैं… अन्यथा आपको किसी प्रबंधन कंपनी की मदद लेनी होगी… HOA एवं प्रबंधन सेवाओं से जुड़े शुल्क भी कुल लागत में शामिल हैं।

बाहरी स्थान

समुद्रतटीय घर खरीदते समय यह जरूर देख लें कि उसका बाहरी स्थान आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है… क्या घर सीधे समुद्र किनारे है, या थोड़ा दूर है… लेकिन समुद्र का दृश्य मिलता है… ध्यान रखें कि समुद्र के करीब वाले घरों की कीमत आमतौर पर अधिक होती है।

किराए से अतिरिक्त आय

यदि आप अपना समुद्रतटीय घर प्रति वर्ष केवल कुछ हफ्तों/महीनों ही उपयोग में लेना चाहते हैं, तो इसे किराए पर देकर अतिरिक्त आय प्राप्त की जा सकती है… आप अपने घर को पर्यटकों को किराए पर दे सकते हैं, एवं इससे अपना मॉर्गेज-भुगतान भी कर सकते हैं… हालाँकि, HOA को अपनी ऐसी योजनाओं की जानकारी देना आवश्यक है… क्योंकि कुछ स्थानों पर गैर-निवासियों को घर किराए पर देने संबंधी कड़े नियम होते हैं।

�ाढ़ का जोखिम

समुद्रतटीय संपत्ति खरीदने से पहले यह जरूर जाँच लें कि आपका इलाका बाढ़-ग्रस्त क्षेत्र में तो नहीं है… समुद्र तट पर जलस्तर में भारी उतार-चढ़ाव हो सकते हैं, जिससे आपका घर बाढ़ के खतरे में पड़ सकता है… कई समुद्रतटीय घर पिलरों पर बनाए जाते हैं, ताकि बढ़ते जलस्तर का प्रभाव कम हो सके… इसलिए यह भी जरूर जाँच लें कि आपका घर बाढ़-प्रतिरोधी सामग्री से बना है, एवं क्या यह कम जोखिम वाले क्षेत्र में स्थित है।

बीमा लागत
<પरिवर्तनशील मौसम के कारण समुद्रतटीय घरों हेतु बीमा-शुल्क अपेक्षाकृत अधिक होते हैं… बाढ़ एवं तूफानों से होने वाले नुकसान के जोखिम को देखते हुए, अलग-अलग बीमा कंपनियों की कीमतों की तुलना आवश्यक है… आपके स्थान के आधार पर, अपनी बीमा-पॉलिसी में अतिरिक्त बाढ़-बीमा भी जोड़ना आवश्यक हो सकता है।

पड़ोसी

आप शांति एवं गोपनीयता पसंद कर सकते हैं… या ऐसा समुदाय चाह सकते हैं, जहाँ परिवार एवं पड़ोसी मिलकर रह सकें… समुद्रतटीय घर खरीदने से पहले पड़ोसियों के बारे में जरूर विचार करें… क्या वे साल भर वहीं रहते हैं? उनके घर कितने दूर हैं? क्या आपको वहीँ शांति मिलेगी, जो आप चाहते हैं?