कैसे कॉन्कॉर्ड पैसिफिक डेवलपमेंट्स हाउसिंग डेवलपमेंट के भविष्य को नए तरीके से आकार दे रहा है?

वैंकूवर, टोरंटो, बर्नाबी या सरे जैसे शहरों में हर साल दर्जनों कॉन्डोमिनियम बनाए जाते हैं। लेकिन सभी कॉन्डोमिनियम समान नहीं होते। कुछ का डिज़ाइन आकर्षक होता है, या उनकी ब्रांड रणनीति अच्छी होती है; लेकिन कुछ में सुविधाओं की कमी होती है। दूसरे कॉन्डोमिनियम खरीदारों की अपेक्षाओं एवं उच्च संचालन लागतों एवं सीमित जगहों के बीच संतुलन बनाने में परेशानी महसूस करते हैं。

कनाडा का सबसे बड़ा समुदाय विकासकर्ता, कॉन्कॉर्ड पैसिफिक, इस चुनौती को अलग तरह से संभालता है। 35 वर्षों से इस कंपनी को एक सरल सवाल प्रेरित कर रहा है: “हम लोगों को कैसे मदद कर सकते हैं, ताकि वे यहाँ कई पीढ़ियों तक खुशी-खुशी रह सकें?” इसी आधार पर घरों का डिज़ाइन एवं आरामदायक जगहें प्राथमिकता प्राप्त करती हैं।

“हम तीन दशकों से अपनी सेवाओं में सुधार करते आ रहे हैं,“ कॉन्कॉर्ड पैसिफिक डेवलपमेंट्स के महाप्रबंधक टेरी हु ने कहा। “हम अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए ही डिज़ाइन करते हैं – उन लोगों के लिए जो यहाँ रहेंगे, अपने बच्चों को पलाएँगे या सेवानिवृत्त होंगे。“

कंपनी की शक्ति इसके पैमाने में है। जबकि कई अन्य विकासकर्ता सीमित सुविधाओं वाली एकल इमारतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, कॉन्कॉर्ड कई इमारतों वाले समुदाय बनाता है। संसाधनों को साझा करके, ऐसे समुदाय ऐसी सुविधाएँ प्रदान कर पाते हैं जो छोटी इमारतों में संभव नहीं हैं। परिणामस्वरूप, ऐसे समुदाय खुशहाल एवं सुरक्षित होते हैं。

कॉन्कॉर्ड मेट्रोटाउन में रहने वालों को दुनिया की सबसे बड़ी निजी साइकल भंडारण सुविधा, 400 मीटर लंबी इनडोर दौड़ने की पट्टी आदि उपलब्ध हैं – ऐसी सुविधाएँ कॉन्डोमिनियम डिज़ाइन में बहुत ही अनूठी हैं। अन्य समुदायों में भी फिटनेस सेंटर, योग के लिए जगहें, सहकारी कार्यस्थल एवं निजी कार्यालय आदि उपलब्ध हैं।

जब हजारों घर इन सुविधाओं का उपयोग करते हैं, तो परिणाम दोगुना हो जाता है – प्रति घर की लागत कम हो जाती है, एवं समुदाय जीवंत एवं आपस में जुड़ा हुआ हो जाता है; चाहे वह साइक्लिंग, खेल या पारिवारिक जीवन हो।

कॉन्कॉर्ड की इमारतों में कार्यक्षमता एवं लचीलापन प्रमुखता से ध्यान दिया गया है। नई इमारतों में ऐसी बालकनियाँ हैं जिन्हें खुले स्थानों में परिवर्तित किया जा सकता है; इनमें काँच की दरवाजें हैं, एवं ये “सोलरियम“ कहलाती हैं। ऐसी व्यवस्था रहने की जगहों को आकर्षक एवं साल भर उपयोग योग्य बनाती है, खासकर कनाडा के अनिश्चित मौसम में। कुशल व्यवस्था, प्राकृतिक प्रकाश एवं सोच-समझकर डिज़ाइन की गई वेंटिलेशन प्रणाली ऐसी ही विशेषताएँ हैं जो कॉन्कॉर्ड की पहचान बना चुकी हैं – ऐसे घर जिनमें रहना आनंददायक हो, न कि सिर्फ ब्रोशर में दिखाए गए।

कॉन्कॉर्ड की इस पहुँच से यह भी पता चलता है कि लोग “आराम“ एवं “स्वास्थ्य“ की परिभाषा में कैसे बदलाव कर रहे हैं। महामारी के बाद शुरू की गई “बायोस्पेस“ प्रणालियों में HEPA वायु फिल्टर, बिना संपर्क के प्रवेश एवं स्मार्ट पर्यावरणीय निगरानी प्रणालियाँ शामिल हैं। कंपनी पहले ही इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए आवश्यक बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध करा चुकी है; दुनिया की सबसे बड़ी तेज़ चार्जिंग पार्किंग सुविधा भी कंपनी ही ने शुरू की। कनाडा भर में “कॉन्कॉर्ड एनर्जी“ नामक सहायक कंपनी के माध्यम से नवीकरणीय ऊर्जा भी उपलब्ध कराई जा रही है। कॉन्कॉर्ड के ऐसे नए उपाय यह दर्शाते हैं कि कंपनी शहरी आवश्यकताओं को पहले ही पूरा कर रही है, जब वे अभी तक माँगी भी नहीं गई हैं।

कॉन्कॉर्ड की परियोजनाओं में अक्सर नए पार्क, स्थल एवं जलतरण के लिए जगहें भी शामिल होती हैं; कंपनी “कॉन्कॉर्ड पैसिफिक ड्रैगन बोट फेस्टिवल“ जैसे बड़े शहरी कार्यक्रमों का भी समर्थन करती है। ऐसे कार्यक्रम “समुदाय“ की परिभाषा को और व्यापक बनाते हैं; इससे कॉन्कॉर्ड की भूमिका “केवल एक कॉन्डोमिनियम विकासकर्ता“ से कहीं अधिक है।

ये सभी बातें कॉन्कॉर्ड के समुदायों को लंबे समय तक उपयोगी एवं आकर्षक बनाती हैं – न कि केवल वर्तमान बाजार परिस्थितियों में ही, बल्कि लंबे समय तक। जीवनशैली की सुविधाओं पर ध्यान देकर, साझा सुविधाओं में निवेश करके एवं स्वास्थ्य एवं पर्यावरणीय सुरक्षा को डिज़ाइन प्रक्रिया में शामिल करके, कॉन्कॉर्ड ने एक ऐसी पहचान बना ली है जो अति प्रतिस्पर्धी बाजार में भी उसे विशिष्ट बनाती है。

जबकि कई अन्य विकासकर्ता अपनी इमारतों के लिए ही जाने जाते हैं, कॉन्कॉर्ड पैसिफिक अपने समुदायों के लिए ही जाना जाता है। ऐसे समय में, जब प्री-सेल इमारतों पर विश्वास कम हो गया है, यही कॉन्कॉर्ड की सबसे बड़ी ताकत है。