मॉर्गेज: पुनर्वित्तपोषण के समय क्या ध्यान रखना आवश्यक है?

बंधक एक विशेष प्रकार का ऋण है, जिसमें आवासीय संपत्तियाँ या मकाने गारंटी के रूप में प्रयोग में आते हैं। 20वीं सदी की शुरुआत में, संयुक्त राज्य अमेरिका में समृद्ध वर्गों में बंधक एक सामान्य प्रथा थी, और आमतौर पर 50% जमा राशि की आवश्यकता होती थी। ग्रेट डिप्रेशन के बाद, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ने बंधक ऋणों को सुलभ बनाने के उपाय किए, जिससे घर खरीदने वाले लोग बिना किसी वित्तीय जोखिम के बैंकों से ऋण प्राप्त कर सकते थे।

बंधक ऋण विभिन्न कारकों के आधार पर दिए जाते हैं, जो आपकी आवश्यकताओं के अनुसार होते हैं। हालाँकि, भविष्य में आपकी आवश्यकताएँ आज से अलग हो सकती हैं; इसलिए किसी ऋण का पुनर्वित्तीकरण करना एक महत्वपूर्ण विकल्प है।

बंधक का पुनर्वित्तीकरण करने से आप किसी अन्य ऋणदाता से नया ऋण प्राप्त करके मौजूदा बंधक ऋण को चुका सकते हैं। अपने ऋण का पुनर्वित्तीकरण करते समय कई पैरामीटरों पर विचार करना आवश्यक है – ब्याज दर से लेकर ऋण की अवधि तक। इन परिवर्तनों को कई सेवा प्रदाता भी कर सकते हैं, एवं इस प्रक्रिया में आवश्यक सहायता भी प्रदान करते हैं。

अपने बंधक का पुनर्वित्तीकरण करें

पुनर्वित्तीकरण के कई विकल्प उपलब्ध हैं, एवं अधिकांश बंधक ऋणदाता इन विकल्पों की पेशकश करते हैं। कुछ लोग पारंपरिक संस्थाओं, जैसे क्रेडिट यूनियन या बैंकों के माध्यम से पुनर्वित्तीकरण करना पसंद करते हैं; जबकि अन्य लोग ऑनलाइन विकल्प को चुनते हैं, क्योंकि यह तेज़ एवं आवासीय ऋणों हेतु सबसे अच्छा विकल्प है।

पुनर्वित्तीकरण करने का निर्णय लेने के बाद, आपको एक बंधक पुनर्वित्तीकरण कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए। इस प्रक्रिया से आप यह जान सकते हैं कि आपको कितनी राशि का बंधक ऋण मिल सकता है, एवं ब्याज दरें क्या होंगी। कुछ महत्वपूर्ण जानकारियाँ दर्ज करके, आप वर्तमान पुनर्वित्तीकरण दरों के आधार पर अपेक्षित राशि की जाँच कर सकते हैं। पुनर्वित्तीकरण से जुड़ी लागतें भी स्पष्ट रूप से दी जाएँगी; इसलिए यह पुनर्वित्तीकरण हेतु सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने का एक त्वरित तरीका है。

बंधक पुनर्वित्तीकरण करने के कारण

बंधक पुनर्वित्तीकरण करने के मुख्य दो कारण हैं – प्रारंभिक ऋण राशि बढ़ाना एवं सब्सिडाइज्ड ब्याज दरों का लाभ उठाना। बंधक पुनर्वित्तीकरण करने के अन्य कारण नीचे सूचीबद्ध हैं:

• ब्याज बचत: अक्सर लोग मासिक किस्तें कम करने हेतु बंधक पुनर्वित्तीकरण करते हैं, बिना ऋण की अवधि बढ़ाए। इसका मतलब है कि मौजूदा ब्याज दरें वर्तमान दरों से अधिक हैं; इसलिए बाजार में उपलब्ध नवीनतम एवं सर्वोत्तम ब्याज दरों की तुलना करना आवश्यक है।
• �तिरिक्त ऋण प्राप्त करने का विकल्प: पुनर्वित्तीकरण के अलावा, मौजूदा बंधक शर्तों के अंतर्गत अतिरिक्त ऋण प्राप्त करने का भी विकल्प है।
• वित्तीय स्थिति में परिवर्तन: मासिक किस्तों का भुगतान करने की क्षमता सीधे आय में हुए परिवर्तनों पर निर्भर है। उदाहरण के लिए, यदि आपको कोई वित्तीय दायित्व है या आय में कमी आ जाती है, तो आप बंधक पुनर्वित्तीकरण करके मासिक किस्तों की राशि कम कर सकते हैं।
• स्थिर ब्याज दरों से अनुकूलित ब्याज दरों में परिवर्तन, या इसके विपरीत: कुछ उधारकर्ता स्थिर ब्याज दरों से अनुकूलित ब्याज दरों में परिवर्तन करना चाहते हैं; जबकि अन्य लोग फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन के माध्यम से बंधक बीमा रद्द करना पसंद करते हैं।

निष्कर्ष

किसी भी उत्पाद की खरीदारी की तरह, अपने बंधक पुनर्वित्तीकरण हेतु सबसे अच्छी दर एवं कीमत जरूर प्राप्त करें। एक ऑनलाइन प्लेटफॉर्म, विभिन्न उपलब्ध आवासीय ऋणों की दरों की तुलना करने हेतु एक त्वरित एवं सरल माध्यम है; साथ ही, इस प्लेटफॉर्म पर इन ऋणों की विशेषताओं एवं लाभों की जानकारी भी उपलब्ध है।