Reparación de apartamentos estalinistas por 500 mil rublos: cómo conservar el espíritu de la época y añadir comodidad

Los apartamentos estalinistas son un tipo especial de vivienda con arquitectura única: techos altos, paredes gruesas, molduras, parquet en forma de pino. Durante la reparación es importante conservar la autenticidad histórica, al mismo tiempo que se añade comodidad moderna. Un presupuesto de 500 mil rublos permite hacer una reparación de calidad con conservación del espíritu de la época, si se establecen prioridades adecuadas.

El error principal al reparar apartamentos estalinistas es intentar «modernizarlos» hasta hacerlos irreconocibles. Techos de PVC, laminado en lugar del parquet, sanitarios modernos sin tener en cuenta el estilo: todo esto destruye la unicidad del apartamento. El enfoque correcto es restaurar con un toque delicado de elementos modernos.

Lo principal de este artículo:

• La restauración del parquet costará entre 15 y 20 mil rublos y dará mejores resultados que una sustitución;
• Las molduras pueden restaurarse con yeso o comprar elementos listos;
• Las ventanas altas requieren un enfoque especial para las cortinas y los alféizares;
• La sanitaria moderna debe elegirse en estilo clásico;
• El 30% del presupuesto debe destinarse a electricidad y sanitarios, el 40% a la decoración.

Planificación del presupuesto: establecer prioridades

500 mil rublos es una cantidad significativa, pero para un apartamento estalinista de 60-80 metros cuadrados es necesario planear cuidadosamente los gastos. Distribución aproximada: electricidad y sanitarios - 150 mil rublos, materiales de acabado - 200 mil rublos, muebles y decoración - 100 mil rublos, gastos imprevistos - 50 mil rublos.

Primero evalúa el estado de las instalaciones. En los edificios estalinistas a menudo se necesita una sustitución total de la instalación eléctrica, tuberías de agua y calefacción. No se puede ahorrar aquí - los trabajos ocultos deben realizarse con calidad.

No intentes hacer la reparación de todo el apartamento a la vez. Es mejor reparar 2-3 habitaciones con calidad que hacer una reparación mediocre en todas partes. El resto de las habitaciones se pueden arreglar más tarde.

Ten en cuenta que en los edificios antiguos pueden necesitarse trabajos adicionales: nivelado de paredes, refuerzo de losas, sustitución de tuberías. Incluye un margen para gastos imprevistos.

Conservación y restauración de elementos históricos

El parquet en forma de pino es la tarjeta de presentación de los apartamentos estalinistas. Incluso si se ve desesperado, a menudo se puede restaurar. La lija, el lijado y el barnizado con laca costarán entre 15 y 20 mil rublos y darán mejores resultados que cualquier recubrimiento nuevo.

Si el parquet está dañado localmente, se puede sustituir plancha por plancha. Encontrar parquet de roble antiguo puede ser difícil, pero hay artesanos que fabrican planchas bajo pedido o restauran las existentes.

Las molduras en los techos y paredes son otro elemento que vale la pena conservar. Las pequeñas grietas y rayones se pueden rellenar con yeso. Los daños graves pueden restaurarse con la fundición de piezas faltantes en moldes de silicona.

Si las molduras se han perdido, puedes comprar elementos listos hechos de poliuretano. Los productos modernos son prácticamente indistinguibles de los hechos de yeso, pero más baratos y fáciles de instalar.

Diseño: Ekaterina Kotalevsкая

Trabajo con techos altos

Los techos de 3-3,5 metros son la principal ventaja de los apartamentos estalinistas. No los bajes sin necesidad extrema. Si es necesario ocultar instalaciones, haz cajas locales en lugar de un techo colgante continuo.

• Al pintar techos, utiliza una pintura de un tono más claro que las paredes. Este es un truco clásico que resalta la altura y crea una sensación de aire.
• Las lámparas en los apartamentos estalinistas deben corresponderse con la escala del espacio. Las lámparas pequeñas se perderán en el espacio alto. Elige lámparas grandes con estilo clásico o modernas pero de gran tamaño.
• Coloca los cortineros cerca del techo más alto. Las cortinas largas hasta el suelo visualmente elevan aún más el techo y crean una sensación de lujo.

Diseño: Marina Kutepova

Actualización de la electricidad: seguridad y funcionalidad

La instalación eléctrica en los apartamentos estalinistas a menudo es de aluminio y no está diseñada para la carga moderna. La sustitución completa es una entrada obligatoria en el presupuesto. Esto cuesta entre 50 y 70 mil rublos, pero no se recomienda ahorrar aquí.

• Planifica suficientes tomas de corriente. En cada habitación debe haber al menos 6-8 tomas, en la cocina 10-12. La tecnología moderna requiere muchos puntos de conexión.
• Elige enchufes y tomas de corriente con estilo clásico: blancas o crema, sin diseño moderno. Deben armonizar con el estilo general del apartamento.
• Instala obligatoriamente un interruptor diferencial y automática de protección. Esto cuesta entre 10 y 15 mil rublos, pero la seguridad es más importante que el ahorro.

Sanitarios con estilo clásico

Los baños en los apartamentos estalinistas a menudo son separados y bastante espaciosos. Esto permite instalar una bañera completa y al mismo tiempo dejar espacio para todo lo necesario.

• Elige sanitarios con estilo clásico: bañera en soportes, lavabo de encimera, inodoro con tanque alto. Estos modelos están disponibles en diferentes categorías de precios.
• Las azulejos deben corresponderse con la época. Blanco con caballo, blanco y negro en forma de ajedrez, mosaico - variantes clásicas que nunca saldrán de moda.
• Elige grifos en bronce o latón - se combinan mejor con el interior clásico que los cromados.

Ventanas: conservar o sustituir

Las ventanas de madera en los apartamentos estalinistas a menudo están en buen estado - la calidad del trabajo de carpintería de esa época era alta. La restauración costará menos que la sustitución por ventanas de PVC.

• Si cambias las ventanas, elige modelos con vidrio dividido - marcos que dividen el cristal en secciones. Esto conservará la apariencia histórica de la fachada.
• Haz que los alféizares sean anchos - en los apartamentos estalinistas las paredes son gruesas y permiten esto. Un alféizar ancho puede usarse como repisa adicional o espacio para flores.
• Es mejor hacer los aligeradores con yeso que con plástico. Esto cuesta más, pero luce más auténtico.

Diseño: Olesya Tsapkina y Maria Naumenko

Acabado de paredes: pintura o papel pintado

Las paredes en los apartamentos estalinistas a menudo son irregulares, con grietas y abolladuras. Una preparación de calidad para pintura costará entre 15 y 20 mil rublos, pero el resultado será perfecto.

• La pintura es una opción más auténtica para los apartamentos estalinistas. En las décadas de 1950, el papel pintado era un lujo, las paredes se pintaban. Elige tonos nobles: crema, gris claro, verde apagado.
• Si quieres papel pintado, elige uno de calidad con un diseño clásico: damasco, rayas, ornamientos vegetales. Evita los patrones geométricos modernos.
• Una pared puede hacerse de acento - pintarla con un color más oscuro o pegarle papel pintado con diseño.

Puertas y molduras

Las puertas entre habitaciones en los apartamentos estalinistas a menudo son altas - 2,2-2,4 metros. Si las puertas antiguas están en buen estado, se pueden restaurar: lijadas, pintadas o barnizadas.

• Al sustituir las puertas, elige modelos que correspondan a la escala del espacio. Las puertas deben ser altas y sólidas.
• Haz que las molduras sean anchas - 10-12 cm. Las molduras modernas estrechas no se verán adecuadas en un interior clásico.
• Elige la ferretería con estilo clásico: latón, bronce, patina negra. Las manijas cromadas modernas no serán adecuadas.

Iluminación: lámparas y lámparas de pared

La iluminación en los apartamentos estalinistas debe ser solemne, correspondiente al espíritu de la época. Una lámpara central es un elemento obligatorio en las habitaciones principales.

• Elige lámparas con colgantes, elementos de cristal o en estilo clásico. El tamaño debe corresponder al espacio - en una sala de 20 metros cuadrados, la lámpara puede tener un diámetro de 60-80 cm.
• Iluminación adicional - lámparas de pared, lámparas de pie o lámparas de mesa. Todas las fuentes de luz deben crear una atmósfera cálida y acogedora.
• Evita los focos de techo - rompen la integridad del interior clásico.

Diseño: Irina Bdaytseva

Muebles y decoración

Los muebles no necesariamente deben ser antiguos, pero deben corresponder al estilo. Serán adecuados modelos clásicos de madera maciza o replicas de calidad.

• Es mejor hacer los armarios integrados o elegir modelos que armonicen con la arquitectura. La mobiliario moderno puede verse extraño.
• Textiles - cortinas, mantas, almohadas - deben ser de calidad. Elige telas naturales: lino, algodón, seda, terciopelo.
• Los cuadros en marcos, libros, accesorios clásicos crearán la atmósfera adecuada. Usa el decorado moderno con moderación.

Paleta de colores

• Los colores en los apartamentos estalinistas deben ser nobles y moderados. La base es blanco, crema, gris claro. Los acentos son verde oscuro, borgoña, azul.
• Evita los colores modernos brillantes - rosa, limón, azul intenso. No corresponden al espíritu de la época.
• Los acentos dorados y bronceados en decoración, ferretería, marcos de cuadros añadirán lujo característico del clasicismo estalinista.

Diseño: Ksenia Ivanova

Qué se puede hacer con tus propias manos

• Pintar las paredes y techos - una tarea que se puede hacer por uno mismo. Esto ahorrará entre 30 y 50 mil rublos.
• Restaurar muebles, puertas, marcos de ventanas - también posible para un aficionado con habilidades básicas.
• Instalar cortineros, repisas, luminarias se puede hacer por uno mismo, ahorrando en los servicios de maestros.
• Trabajos decorativos - pintura, patinado, creación de texturas - un hobby interesante que ayudará a ahorrar presupuesto.

En qué no se puede ahorrar

• Electricidad y sanitarios - zonas donde el ahorro es peligroso. Un trabajo de mala calidad puede provocar un incendio o inundación.
• Preparación de paredes para acabado final - la base de una reparación bonita. Paredes mal preparadas arruinarán cualquier pintura o papel pintado caro.
• Materiales de calidad para zonas húmedas - baño y cocina. Aquí es importante la durabilidad y resistencia a la humedad.

Plan paso a paso de la reparación

1. Desmontaje y trabajos preparatorios - 2-3 semanas;
2. Electricidad y sanitarios - 3-4 semanas;
3. Nivelado de paredes y techos - 2-3 semanas;
4. Acabado final - 3-4 semanas;
5. Instalación de puertas, ventanas - 1-2 semanas;
6. Trabajos limpios y decoración - 1-2 semanas.

El tiempo total de la reparación es de 3-4 meses si se ejecutan los trabajos secuencialmente.

Trabajo con contratistas

• Busca maestros con experiencia trabajando en edificios antiguos. Los apartamentos estalinistas requieren un enfoque especial y comprensión de su especificidad.
• Es obligatorio firmar contratos y exigir garantías sobre los trabajos. Fija los volúmenes de trabajo y materiales por escrito.
• Controla el cumplimiento de las tecnologías, especialmente al trabajar con elementos históricos.

Reparación de un apartamento estalinista por 500 mil rublos - una tarea real con planificación adecuada. Lo principal es respetar la historia del edificio y no intentar convertirlo en un apartamento moderno. Conservar el espíritu de la época con añadido de comodidad moderna - el camino hacia crear un hogar único y elegante.

Portada: proyecto de diseño de Kristina Myasnikova