Vecinos en la finca: ¿cómo resolver conflictos?

Junto con un abogado analizamos cómo resolver conflictos con vecinos en la finca. Escriban en los comentarios qué problemas han enfrentado ustedes mismos y haremos una segunda parte.

Juri Kriukov — abogado experto, dirige su blog en Instagram @vkursedela sobre derechos de copropietarios y dueños de apartamentos

Las mascotas asustan a los niños, pisotean flores y sus dueños ni siquiera limpian después de ellas. ¿Se puede influir en ellos de alguna manera?

¡Sí! En diciembre de 2018 se aprobó una ley sobre el trato responsable con mascotas domésticas. Ahora se debe pasear a los perros únicamente con bozal y correa, y se debe recoger siempre después de ellos. Por violación de la ley, los dueños pueden ser sancionados administrativamente.

Para ello necesitará:

• grabar en video un comportamiento inapropiado de la mascota;

• averiguar quién es su dueño;

• presentar una denuncia ante la policía.

Según su denuncia, los infractores serán multados. En la región de Moscú las multas varían entre 100 y 1500 rublos. En caso de repetición, la responsabilidad aumentará y si hay múltiples infracciones, la mascota puede ser confiscada.

Sobre las mascotas callejeras puede denunciar ante los órganos locales de autogobierno: ellos se encargan del capturado y esterilización.

Nuestro vecino ha comenzado una construcción. Por las mañanas hacen ruido, cortan y taladran. ¿Qué hacer?

La ley sobre el silencio lo protegerá: el ruido por trabajos de renovación o maquinaria de construcción solo está permitido en ciertos horarios.

Por ejemplo, en la región de Moscú puede hacer ruido:

• de lunes a viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el sábado de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el domingo y días festivos se prohíbe hacer trabajos de renovación.

¿Y si los vecinos aman las fiestas ruidosas con fuegos artificiales?

Para estos casos también existen restricciones. En la región de Moscú puede hacer ruido de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 (la pausa entre las 13:00 y 15:00 se aplica solo a equipos de sonido).

En fines de semana y días festivos — de 10:00 a 22:00, con la misma restricción sobre equipos de sonido como en los días laborales.

Ante vecinos ruidosos puede presentar una denuncia ante la policía o llamar al oficial de policía de su cuadrante. No olvide contar con testigos y pruebas de vídeo.

Un vecino construye un garaje justo junto al vallado

Primero presente una queja ante la administración local y la policía. Si es necesario, repítalo y solo después acuda al tribunal.

Lo más rápido es resolver este tipo de problemas si la construcción aún no está terminada. Una construcción ilegal puede mantenerse tras una decisión judicial si no representa amenaza directa a la vida o propiedad de los vecinos.

Vecinos que suben al vallado a su terreno

1. Llame a un ingeniero catastral, quien marcará los límites según los datos del Registro Público. Es preferible hacerlo en presencia de los vecinos.
2. Si el conflicto continúa, solicite una experticia de topografía del suelo, también invitando a los vecinos. Quizás en esta etapa se pueda resolver el asunto pacíficamente.
3. Si no logran llegar a un acuerdo, acudan al tribunal.

En invierno los vecinos tiran nieve más allá del vallado hacia la vía común

Si interfieren con el tráfico, esto es un infracto administrativo que puede resultar en multas de 5 a 10 mil rublos.

Documente la infracción y presente una denuncia ante la policía.

Vecinos que se quejan constantemente

Por ejemplo, por sombra de abedules que cae sobre su terreno, raíces de abedules que impiden cultivar el huerto o polen de abedules al que su nieto tiene alergia. ¿Son legítimas estas quejas?

Primero asegúrese de que las quejas son válidas. Si sus árboles impiden a los vecinos usar plenamente su terreno, tienen derecho a acudir al tribunal.

Según las normas SNiP, la distancia entre árboles altos y el vallado debe ser de al menos 4 metros. Las ramas que arrojan sombra sobre el terreno vecino deben cortarse.

Si es posible, intente resolver el conflicto pacíficamente. Porque los vecinos son por largo tiempo y probablemente vivirán juntos durante muchos años.