Vecinos en la finca: ¿cómo resolver conflictos?

Junto con un abogado analizamos cómo resolver conflictos con vecinos en la finca. Escriban en los comentarios qué problemas han enfrentado ustedes mismos y haremos una segunda parte.

Juri Kriukov es un experto y abogado que dirige su propio blog en Instagram @vkursedela sobre los derechos de los copropietarios y dueños de apartamentos

Las mascotas asustan a los niños, pisotean las flores y sus dueños no limpian después de sus perros. ¿Se puede hacer algo al respecto?

¡Sí! En diciembre de 2018 se promulgó una ley sobre el trato responsable con animales domésticos. Ahora es obligatorio sacar a pasear a los perros solo con bozal y correa, y además se debe recoger la basura que dejaron. Por violación de esta ley los dueños pueden ser sancionados administrativamente.

Para ello necesitará:

• grabar en video el comportamiento inapropiado del animal;

• identificar quién es su dueño;

• presentar una denuncia ante la policía.

Según su denuncia se multará a los infractores. En la región de Moscú las multas varían entre 100 y 1500 rublos. En caso de repetición, la responsabilidad aumentará y en múltiples infracciones se puede confiscar al animal.

Puede denunciar a los animales callejeros ante las autoridades locales de autoadministración: ellas se encargan del control y esterilización.

Nuestro vecino ha comenzado una construcción. Por la mañana golpean, sierran y taladran. ¿Qué hacer?

La ley de silencio lo protegerá: el ruido proveniente de trabajos de reparación y maquinaria pesada solo está permitido dentro de determinados horarios.

Por ejemplo, en la región de Moscú se puede hacer ruido:

• de lunes a viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el sábado de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el domingo y días festivos está prohibido realizar trabajos de reparación.

¿Y si los vecinos disfrutan de fiestas ruidosas con fuegos artificiales?

Para estos casos también existen restricciones. En la región de Moscú se puede hacer ruido de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 (el intervalo de 13:00 a 15:00 aplica solo a equipos de sonido).

En fines de semana y días festivos — de 10:00 a 22:00, con la misma restricción para equipos de sonido como en los días laborales.

Puede presentar una denuncia ante la policía o llamar al oficial de policía local. Y no olvide los testigos y las pruebas de video.

Un vecino construye un garaje justo al lado de la valla

Primero presente una queja ante la administración local y la policía. Si es necesario, repita este proceso y solo después acuda al tribunal.

Lo más rápido para resolver este tipo de problemas es cuando la construcción aún no se ha completado. Una construcción ilegal puede mantenerse si el tribunal decide que no representa una amenaza para la vida o propiedad de los vecinos.

Vecinos que suben por la valla a su terreno

1. Llame a un ingeniero catastral, quien marcará los límites según los datos del Registro Público. Es preferible hacerlo en presencia de los vecinos.
2. Si el conflicto persiste, contrate una experticia de topografía también invitando a los vecinos. Quizás en esta etapa se pueda resolver el asunto pacíficamente.
3. Si no logra llegar a un acuerdo, acuda al tribunal.

En invierno los vecinos tiran nieve detrás de la valla hacia la calle común

Si esto interfiere con el tráfico, constituye una infracción administrativa que puede resultar en multas entre 5 y 10 mil rublos.

Documente la infracción y presente una denuncia ante la policía.

Vecinos que se quejan constantemente

Por ejemplo, sobre la sombra de los abedules que cae a su terreno, raíces de abedules que impiden que puedan cultivar su huerto, polen de abedules que causa alergia en sus nietos. ¿Son legítimas estas quejas?

En primer lugar, asegúrese de que las quejas tengan fundamento. Si sus árboles impiden que los vecinos usen plenamente su terreno, tienen derecho a acudir al tribunal.

Según las normas SNiP, la distancia entre árboles altos y la valla debe ser de al menos 4 metros. Las ramas que proyectan sombras extensas sobre el terreno vecino deberían cortarse.

Si es posible, intente resolver el conflicto pacíficamente. Porque los vecinos son para siempre y probablemente vivirán juntos por muchos años.