Wszystko, co musisz wiedzieć o zarządzaniu nieruchomością komercyjną

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi ma wiele zalet. Może to być doskonałe inwestycyjne rozwiązanie w nieruchomości, a także zapewnić możliwości podatkowych ulg i innych finansowych korzyści. Jednak zarządzanie nieruchomością komercyjną wymaga czasu i zaangażowania.

Co to jest nieruchomość komercyjna?

Ten typ nieruchomości służy do prowadzenia działalności gospodarczej lub innych celów handlowych. Inaczej mówiąc, jeśli planujesz sprzedawać to miejsce i zdobywać z tego pieniądze, zostanie ono sklasyfikowane jako nieruchomość komercyjna. Choć może się wydawać, że chodzi tylko o sklepy, w rzeczywistości może to być również kompleks mieszkaniowy lub magazyn.

Dlaczego zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi jest ważne?

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi ma decydujące znaczenie z kilku powodów. Najbardziej oczywistym jest utrzymanie dobrego stanu lokalu. Poza tym, kontrolując nieruchomość, możesz określić, kiedy coś wymaga naprawy lub rozbudowy w przypadku dobrego rozwoju biznesu.

Ponadto, profesjonalne zarządzanie może podnieść Twoją reputację w branży. Jeśli ludzie zobaczą, że skutecznie zarządzasz tym przestrzenią, może to otworzyć możliwości dla korzystnych transakcji w przyszłości.

5 porad dotyczących zarządzania nieruchomością komercyjną

1. Poznaj obiekt

Wiele menedżerów popełnia błąd, nie poznań odpowiednio przestrzeni, którą zarządzają. Choć może się wydawać dziwne zapamiętywanie liczby włączników lub tego, które obszary częściej stają się cieplejsze lub chłodniejsze, znajomość tych szczegółów pomaga rozpoznawać problemy.

Ponadto znajomość obiektu dodaje Ci profesjonalnego wyglądu. Jeśli potencjalny klient zada pytanie o miejsce, na które nie możesz odpowiedzieć, to będzie wyglądać dziwnie.

Dlatego ważne jest poznanie dokumentacji budynku i regularne inspekcje obiektu.

2. Natychmiast usuwaj problemy

Wszystkie obiekty komercyjne z czasem napotykają trudności. Może to być np. uszkodzony ogrzewacz lub insekty, musisz mieć plan działań.

Jeśli zauważyłeś coś, skup się na tym. Odkładanie tylko pogorszy sytuację i może prowadzić do poważniejszych problemów. Okazuje się, że sekwencja szybkiego rozwiązania tych kwestii pomoże zachować dobry stan obiektu – może to znacząco podnieść jego wartość.

Pamiętaj, że musisz dbać nie tylko o strukturę lub systemy ogrzewania i wentylacji, ale też o wygląd zewnętrzny. Jedną z często ignorowanych dziedzin nieruchomości komercyjnych jest parking lub drogi. Jeśli zauważysz, że asfalt zaczyna się wymywać, pękać lub nawet przewalać, skontaktuj się z firmą zajmującą się asfaltowaniem komercyjnym w Greater Bay Area, CA, która Ci pomoże. Zapewnią nie tylko estetyczny wygląd, ale też bezpieczeństwo podczas poruszania się i chodzenia.

3. Bądź zorganizowany

Każdy menedżer nieruchomości komercyjnej powinien starać się o umiejętność organizacji. Jeśli dokumenty są rozrzucone lub nie zapisujesz ważnych informacji, będzie Ci trudniej skutecznie wykonywać swoją pracę. Może to negatywnie wpłynąć na Twój imidż i wpływać na stan nieruchomości. Dlatego organizacja jest ważna.

Jednym ze sposobów utrzymania dokumentów i notatek w porządku jest użycie online programów zarządzania. Dzięki nim możesz wprowadzać ważne informacje i umieszczać je w określonych kategoriach lub nawet używać kodowania kolorów dla łatwego wyszukiwania. Czasem takie platformy mogą również wysyłać powiadomienia o terminach i innych ważnych wydarzeniach.

4. Buduj relacje

Jeśli Twój obiekt ma najemców, nawiąż z nimi kontakt. Formowanie relacji biznesowych to świetny sposób na zapewnienie płynnego funkcjonowania i bycia w курсie możliwych problemów, o których możesz nie wiedzieć. Może to być prosty rozmowa podczas odwiedziny lub e-mail z pytaniem o to, jak się ma i czy są jakieś problemy. Choć może być poza Twoją strefą komfortu, odkryjesz, że będzie to bardzo przydatne w długim okresie.

5. Opracuj długofalową strategię

Kolejny ważny punkt to opracowanie długofalowej strategii biznesowej. Pomaga to śledzić obecny stan obiektu i jego przyszłe cele.

Jednak zacząć można od trudności. Dlatego, jeśli czujesz się przeciążony, pomyśl nad następującymi aspektami:

• Jakie są Twoje obecne wskaźniki finansowe? Dokąd chcesz, aby one szły?
• Jakie długofalowe i krótkofalowe cele stawiasz przed tym obiektem?
• Czy musisz promować to miejsce na rynku?
• Jaka jest Twoja ogólna koncepcja dla obiektu?

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi może być męczące. Ale z tą informacją możesz mieć pewność, że potrafisz skutecznie zarządzać tym obiektem.