ホーム　基礎工事：請負業者に必ず尋ねるべき重要な質問

どのような基礎補修方法を使用していますか？

請負業者には、見た目上のひび割れの修正ではなく、地盤の動きの根本的な原因に対処してもらうようにし、耐久性を証明するために過去の顧客の事例を確認しましょう。

利用可能な補修方法は多数ありますので、請負業者がどのようにしてご自宅を評価し、支持杭を設置するかを知っておくことが重要です。提案される方法が地盤沈下の根本的な原因に対処しているのか、単に見た目上のひび割れを隠すだけなのかを必ず確認してください。

ご自宅に必要な特定の杭システムの設置において、請負業者や建設会社が豊富な経験を持っているかを確認してください：

鋼製杭：これらは地中深く（場所によっては68〜70フィートも）打ち込まれ、支持力のある岩盤に到達します。

螺旋形の杭：螺旋状の刃を持つ鋼製のシャフトで、軽量な構造物や重いコンクリートスラブの基礎がない場合に適しています。

打設コンクリート杭：深い固定が必要な場合に、基礎周辺の土壌に掘った穴に液体コンクリートを流し込んで作られます。

フレア型コンクリート杭：土壌の移動に抵抗するように設計された、底部が広がった形状の打設杭ですが、すべての土壌タイプに適しているわけではありません。

あなたの請負業者は、そのような判断を下す方法を知っていますか？特に5〜10年前に完了した工事の過去の顧客からの推薦状を求め、修理が長期にわたってどのような状態を保っているかを確認しましょう。

夕暮れ時の素朴な家の石張りのパティオとコンクリートスラブの基礎

基礎の修理には何が含まれるのか？

外部用のピアを設置する場合と内部用のピアを設置する場合には大きな違いがあります。内部用のピアを設置するには、生活空間内のコンクリートスラブ基礎を破壊する必要があり、そのため床材やカーペット、家具を取り除かなければなりません。これにより作業にかかる労力と費用が増えますが、スラブの内部が沈下している場合には時として避けられないこともあります。

また、実際の現場準備や作業現場の安全についても尋ねるべきです：

掘削前に、請負業者が地元の公共事業会社に連絡して地下のガス管、水道管、電気配線の位置を確認するかどうかを確認してください。

作業員がどのようにして地表の排水を管理し、掘削後の埋め戻しを行い、開いた溝の周囲に水がたまるのを防ぐかを尋ねてください。

内部のほこり防止や工事後の清掃を誰が担当するのかを明確にしてください。

基礎の修理にはどれくらい時間がかかりますか？

自分の敷地で重機が稼働している間、予期せぬ事態や不確かな工期は誰も好みません。ほとんどの基礎の修理には2～3日かかりますが、敷地の損傷が深刻な場合は1週間以上かかることもあります。どの程度の中断が起こるかを把握するため、業者に日々の進捗を示した書面によるスケジュールを依頼してください。

土壌検査は必要ですか？

橋脚を設置したりスラブの下に補強材を入れる前に、土壌を調査するための地盤工学の専門家が必要になる場合があります。土壌の多孔質性、粘土の膨張、鉱物組成は、ご自宅周辺の地盤がどのように反応するかに大きな影響を与えます。適切な試験を行うことで、十分な橋脚の深さや排水管理を含む、地盤沈下に対する適切な対策を請負業者が策定できるようになります。

適切な土壌評価を行わないと、作業員が去った数ヶ月後に修理した基礎に新たなひび割れが生じるリスクがあります。

修理を行う前に構造工学の専門家は必要か？

どの請負業者の提案にも飛びつく前に、公平な修理計画を立てるために独立した構造工学の専門家を雇いましょう。

独立した構造エンジニアを雇うことで、修理を売り込むプレッシャーなしに、偏りのない診断を受けることができます。 多くの修理業者は社内での評価に頼っていますが、資格を持つ第三者のエンジニアは中立的な作業範囲を設定し、建築基準法の要件を確認し、修理が構造的に適切であることを確認するための最終検査を行います。

工事を始める前に建築許可は必要ですか？

市の建築許可を省略しようとする請負業者は絶対に雇ってはいけません。これにより安全検査が行われず、無許可の工事であることが示されます。

ほとんどの自治体では、構造的な基礎の修理には正式な建築許可が必要です。もし業者が許可なしでも大丈夫だと主張するなら、それはその業者が信頼できない重大なサインです。許可を省略することは、その会社が市の検査を逃れようとしているか、適切なライセンスを持っていないか、または安全基準を軽視していることを示しています。

これらすべてにかかる費用はいくらでしょうか？

一般的に、典型的な基礎修理の費用は2,225ドルから8,133ドル程度で、全国平均は約5,175ドルです。軽微なひび割れの補修や修繕なら2,000ドルを超えることはありませんが、大規模な構造安定化や広範囲にわたる杭打ち工事の場合は10,000ドルから40,000ドル以上かかることもあります。

人件費、資材費、掘削費、工学報告書作成費、許可証取得費を明確に区分した、詳細な項目別見積もりを依頼してください。

契約書にサインする前に、契約条件と保証内容をよく確認してください：

支払いスケジュール：多額の前払い保証金を支払わないようにし、プロジェクトの完了段階に応じて支払いを行うようにしましょう。
変更指示の手続き：請負業者が追加作業を行う前に、すべての追加費用についてご自身の書面による承認が必要であることを確認してください。
基礎部分の保証に関する質問：自宅を売却した場合に保証が次の購入者に移転するかどうかを明確にし、配管の漏れや干ばつなど、特定の除外条項がないかを確認してください。

仲裁条項：契約に拘束力のある仲裁が義務付けられているかを確認してください。紛争が発生した場合、これにより法的な選択肢が制限される可能性があります。

少なくとも3つの詳細な見積もりを比較してください。見積額が異常に高いように思えたら、業者に数字の内訳を説明してもらってください。一方で、非現実的に低い見積もりには注意してください。大幅に低く見積もる業者は、建設中に予期せぬ変更指示を出したり、手を抜いたりすることが多いからです。

デニス・ルイシャムは独立系の建築基礎工事業者であり、現場監督でもあります。彼は20年間建設業界で働いており、住宅所有者やDIYで建設を行う人々に実用的な構造に関するアドバイスを提供することを楽しんでいます。