Hausgrundlegung: Wichtige Fragen, die man dem Auftragnehmer immer stellen sollte

Welche Methoden zur Reparatur von Fundamenten verwenden Sie?

Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer die Ursache für die Bodenbewegungen beseitigt und nicht nur ästhetische Risse repariert, und bitten Sie um Referenzen von früheren Kunden, um die Langlebigkeit zu überprüfen.

Es gibt zahlreiche Reparaturmethoden, daher sollten Sie herausfinden, wie der Auftragnehmer Ihr Haus bewertet und Stützpfeiler einbaut. Fragen Sie stets nach, ob die vorgeschlagene Methode die Ursache für das Setzen des Bodens beseitigt oder lediglich ästhetische Risse verdeckt.

Überprüfen Sie, ob der Auftragnehmer oder die Baufirma über umfangreiche Erfahrung bei der Installation des spezifischen Pfeilersystems verfügt, das Ihr Haus benötigt:

Stahlpfeiler: Diese können tief in den Boden getrieben werden (einige erreichen 68 bis 70 Fuß), bis sie auf tragfähigen Fels stoßen.

Helikale Pfeiler: Stahlstangen mit spiralförmigen Blättern, die sich gut für leichtere Konstruktionen oder bei Fehlen einer schweren Betonplatte als Fundament eignen.

Gegossene Betonpfeiler: Flüssiger Beton, der in Löcher gegossen wird, die in den Boden um das Fundament herum gebohrt wurden, wenn eine tiefe Verankerung erforderlich ist.

Bellförmige Betonpfeiler: Gegossene Pfeiler mit einer verbreiterten Basis, die dazu dienen, Bodenbewegungen entgegenzuwirken, sind jedoch nicht für alle Bodentypen geeignet.

Weiß Ihr Auftragnehmer, wie er diese Entscheidung treffen soll? Fordern Sie Referenzen von früheren Kunden an, insbesondere von Arbeiten, die vor 5 bis 10 Jahren abgeschlossen wurden, um zu sehen, wie gut die Reparatur im Laufe der Zeit hält.

Gedeckter Stein-Patio sowie Betonfundament eines rustikalen Hauses bei Dämmerung

Was ist bei der Reparatur des Fundaments zu beachten?

Es gibt einen großen Unterschied zwischen dem Einbau eines Außenpfeilers und dem eines Innenpfeilers. Innenpfeiler erfordern es, das Betonfundament im Wohnbereich zu durchbrechen, was das Entfernen von Bodenbelägen, Teppichen und Möbeln bedeutet. Das erhöht die Arbeitszeit und die Kosten, ist aber manchmal unvermeidlich, wenn der Innenbereich des Fundaments einsinkt.

Auch zu praktischen Vorbereitungen vor Ort sowie zur Sicherheit am Bauplatz sollten Sie Fragen stellen:

Erkundigen Sie sich, ob der Auftragnehmer die örtlichen Versorgungsunternehmen kontaktieren wird, um vor dem Graben unterirdische Gas-, Wasser- und Stromleitungen zu markieren.
Fragen Sie nach der Methode, mit der das Team den Abfluss von Oberflächenwasser steuert, die Auffüllung nach dem Ausheben verwaltet und das Ansammeln von Wasser um offene Gräben verhindert.
Klären Sie, wer für den Schutz vor Staub im Innenbereich sowie für die Reinigung nach der Bauarbeiten zuständig ist.

Wie lange dauert es, die Fundamente zu reparieren?

Niemand mag Überraschungen oder unklare Zeitpläne, wenn auf seinem Grundstück schwere Maschinen eingesetzt werden. Die meisten Fundamente benötigen 2–3 Tage zur Reparatur, doch bei stark beschädigten Grundstücken kann es eine Woche oder länger dauern. Fordern Sie vom Auftragnehmer einen schriftlichen Zeitplan mit täglichen Meilensteinen an, damit Sie wissen, mit welchen Störungen zu rechnen ist.

Müssen Sie Bodentests durchführen?

Vor dem Einbringen von Pfählen oder dem Verstärken einer Platte kann es notwendig sein, einen Geotechnik-Ingenieur hinzuzuziehen, der den Boden untersucht. Die Porosität des Bodens, die Ausdehnung von Ton sowie die Mineralzusammensetzung beeinflussen maßgeblich, wie sich der Boden um Ihr Haus verhält. Prüfungen stellen sicher, dass Ihr Auftragnehmer angemessene Gegenmaßnahmen gegen Setzungen entwickelt, einschließlich ausreichender Pfahltiefe und einer effektiven Wasserableitung.

Ohne eine ordnungsgemäße Bodenbewertung besteht die Gefahr, dass bereits wenige Monate nach Abschluss der Arbeiten neue Risse in der reparierten Fundierung auftreten.

Ist ein Strukturingenieur vor den Reparaturen erforderlich?

Beauftragen Sie einen unabhängigen Strukturingenieur, um vor der Annahme eines Angebots eines Auftragnehmers einen unvoreingenommenen Reparaturplan zu erhalten.

Durch die Anstellung eines unabhängigen Strukturingenieurs erhalten Sie eine unvoreingenommene Diagnose ohne den Druck von Reparaturverkäufstricks. Während viele Reparaturfirmen auf interne Bewertungen vertrauen, erstellt ein lizenziertes Ingenieurbüro von Drittanbietern einen neutralen Aufgabenbereich, überprüft die Anforderungen der Bauvorschriften und führt eine Abschlussinspektion durch, um sicherzustellen, dass die Reparaturen strukturell sicher sind.

Zweistöckiges rotes Haus mit Steinpfeilern auf der Veranda an einer Schotterzufahrt bei Dämmerung — Quelle

Ist ein Bauantrag vor Beginn erforderlich?

Nehmen Sie niemals einen Auftragnehmer in Anspruch, der versucht, städtische Bauanträge zu umgehen, da dies Sicherheitsinspektionen vermeidet und auf unlizenzierte Arbeiten hindeutet.

In den meisten Gemeinden erfordern Reparaturen an den tragenden Fundamenten eine formelle Baugenehmigung. Falls ein Unternehmer behauptet, man könne ohne Genehmigung auskommen, sollten Sie das als ernstes Warnsignal betrachten. Das Überspringen von Genehmigungen deutet oft darauf hin, dass das Unternehmen Stadtinspektionen umgehen will, keine ordnungsgemäße Lizenz besitzt oder bei den Sicherheitsstandards Kompromisse eingehen möchte.

Wie viel wird das alles kosten?

Im Allgemeinen sollten Reparaturen an Fundamenten für typische Arbeiten zwischen 2.225 und 8.133 US-Dollar kosten, wobei der nationale Durchschnitt bei etwa 5.175 US-Dollar liegt. Die Abdichtung oder Reparatur kleiner Risse sollte nicht mehr als 2.000 US-Dollar kosten, während umfangreiche Stabilisierungsmaßnahmen und tiefe Pfahlarbeiten zwischen 10.000 und 40.000 US-Dollar oder mehr kosten können.

Bitten Sie um ein umfassendes, detailliertes Angebot, das die Kosten für Arbeitsleistungen, Materialien, Aushubarbeiten, Ingenieurdokumente und Genehmigungen klar voneinander trennt.

Prüfen Sie die Vertragsbedingungen sowie die Garantiedetails, bevor Sie eine Vereinbarung unterschreiben:

Zahlungspläne: Vermeiden Sie hohe Anzahlungen im Voraus; strukturieren Sie die Zahlungen nach abgeschlossenen Projektmeilensteinen.
Verfahren bei Änderungswünschen: Stellen Sie sicher, dass alle zusätzlichen Gebühren Ihre schriftliche Genehmigung erfordern, bevor der Auftragnehmer zusätzliche Arbeiten ausführt.
Fragen zur Garantie für die Fundamente: Klären Sie, ob die Garantie auf zukünftige Käufer übertragbar ist, falls Sie Ihr Haus verkaufen, und prüfen Sie auf spezifische Ausschlussklauseln wie Rohrleitungsleckagen oder Dürrebedingungen.

Schiedsklauseln: Prüfen Sie, ob die Vereinbarung eine verbindliche Schiedsgerichtsbarkeit vorschreibt, die Ihre rechtlichen Möglichkeiten einschränken kann, falls ein Streit entsteht.

Vergleichen Sie mindestens drei detaillierte Angebote. Wenn eine Kostenschätzung ungewöhnlich hoch erscheint, bitten Sie den Auftragnehmer, Ihnen die Zahlen zu erläutern. Achten Sie andererseits auf unrealistisch niedrige Angebote: Auftragnehmer, die stark unterbieten, planen oft, überraschende Änderungswünsche hinzuzufügen oder bei der Ausführung Kompromisse einzugehen.

Dennis Lewisham ist ein unabhängiger Bauunternehmer und Vorarbeiter. Er arbeitet seit zwei Jahrzehnten in der Bauindustrie und freut sich darauf, praktische Bauempfehlungen mit Hausbesitzern und Heimwerkern zu teilen.