Construcción de cimientos en el hogar: Preguntas clave que siempre debe hacer al contratista
Antes de contratar a una empresa de reparaciones, asegúrese de tener todo cubierto. Eso significa encontrar a alguien que entienda el refuerzo de acero, los niveles freáticos, el relleno y las condiciones del suelo local. Saber qué preguntas hacer antes de contratar a un contratista de cimentaciones le ayuda a detectar señales de alerta temprano y evitar costosos errores estructurales. Utilice esta lista de verificación para reparaciones de cimentaciones como guía en sus conversaciones al entrevistar a los contratistas.
¿Qué métodos de reparación de cimentaciones utiliza?
Asegúrese de que su contratista se enfoque en la causa raíz del movimiento del suelo en lugar de en grietas cosméticas, y pida referencias de clientes anteriores para demostrar la durabilidad del servicio.
Existen numerosos métodos de reparación disponibles, por lo que deberá averiguar cómo el contratista evalúa su casa e instala los pilares de soporte. Siempre pregunte si el método propuesto aborda la causa raíz del asentamiento o simplemente oculta las grietas cosméticas.
Verifique que el contratista o la empresa de construcción cuente con amplia experiencia en la instalación del sistema de pilares específico que necesita su casa:
- Pilares de acero: Estos pueden ser hundidos profundamente en el suelo (algunos alcanzan de 68 a 70 pies) hasta llegar a la roca portante.
¿Sabe su contratista cómo tomar esa decisión? Pida referencias de clientes anteriores, especialmente de trabajos realizados entre 5 y 10 años atrás, para ver cómo se mantiene la reparación con el tiempo.
¿Qué implica reparar la cimentación?
Existe una gran diferencia entre instalar un pilar exterior e uno interior. Los pilares interiores requieren romper la cimentación de losa de concreto dentro de la zona habitable, lo que implica retirar el piso, las alfombras y los muebles. Eso aumenta la mano de obra y los costos del trabajo, pero a veces es inevitable cuando el interior de la losa se hunde.
También debe preguntar sobre la preparación práctica del sitio y la seguridad en el lugar de trabajo:
- Confirme si el contratista se pondrá en contacto con los servicios locales de servicios públicos para marcar las líneas subterráneas de gas, agua y electricidad antes de cavar.
- Pregunte cómo el equipo controlará el drenaje de las aguas superficiales, gestionará el relleno de las excavaciones y evitará que se acumule agua alrededor de las zanjas abiertas.
- Esclarezca quién se encargará de la protección contra el polvo en el interior y de la limpieza posterior a la construcción.
¿Cuánto tiempo llevará reparar los cimientos?
A nadie le gustan las sorpresas ni plazos indefinidos cuando hay maquinaria pesada trabajando en su propiedad. La mayoría de los cimientos se reparan en 2-3 días, pero si la propiedad está gravemente dañada, podría llevar una semana o más arreglarla. Pida al contratista un cronograma escrito con los hitos diarios para saber qué tipo de interrupciones puede esperar.
¿Es necesario realizar pruebas al suelo?
Antes de colocar pilares o reforzar una losa, es posible que necesite a un ingeniero geotécnico para examinar el suelo. La porosidad del suelo, la expansión de la arcilla y su composición mineral influyen de manera significativa en cómo reacciona el terreno alrededor de su casa. Las pruebas garantizan que su contratista diseñe medidas adecuadas contra el asentamiento, incluyendo profundidades adecuadas para los pilares y un manejo adecuado del drenaje del agua.
Si no se realiza una evaluación adecuada del suelo, corre el riesgo de encontrar nuevas grietas en la fundación reparada solo unos meses después de que el equipo se vaya.
¿Se necesita un ingeniero estructural antes de realizar las reparaciones?
Contrate a un ingeniero estructural independiente para obtener un plan de reparación imparcial antes de decidirse por cualquier propuesta comercial de un contratista.
Contratar a un ingeniero estructural independiente le brinda un diagnóstico imparcial, sin la presión de intentos de venta de reparaciones. Mientras que muchas empresas de reparaciones dependen de una evaluación interna, un ingeniero certificado de terceros elabora un alcance de trabajo neutral, verifica los requisitos de los códigos de construcción y realiza una inspección final para confirmar que las reparaciones son estructuralmente sólidas.
¿Se necesita un permiso de construcción antes de comenzar?
Nunca contrate a un contratista que intente omitir los permisos de construcción municipales, ya que esto evita las inspecciones de seguridad y indica que se está realizando trabajo sin licencia.
En la mayoría de los municipios, las reparaciones de cimentación estructural requieren un permiso de construcción formal. Si un contratista afirma que se puede hacer sin permiso, considérelo una señal de alerta grave en relación con ese profesional. Omitir los permisos suele indicar que la empresa intenta eludir las inspecciones municipales, carece de la licencia adecuada o quiere reducir costos ignorando los estándares de seguridad.
¿Cuánto costará todo esto?
En general, las reparaciones de cimentación deberían costarle entre $2,225 y $8,133 para trabajos típicos, con un promedio nacional de alrededor de $5,175. El sellado o reparación de grietas menores no debería costar más de $2,000, mientras que la estabilización estructural importante y las obras de cimentación extensivas pueden llegar a costar de $10,000 a $40,000 o incluso más.
Solicite una cotización completa y detallada que separe claramente el costo de la mano de obra, los materiales, la excavación, los informes de ingeniería y los permisos.
Revise los términos del contrato y los detalles de la garantía antes de firmar cualquier acuerdo:
- Calendarios de pago: Evite pagar grandes depósitos por adelantado; estructure los pagos según los hitos completados del proyecto.
- Procedimientos de órdenes de cambio: Asegúrese de que todos los cargos adicionales requieran su autorización por escrito antes de que el contratista realice trabajos extra.
- Preguntas sobre la garantía de la fundación: Aclare si la garantía es transferible a futuros compradores en caso de vender su casa, y verifique si existen cláusulas de exclusión específicas como fugas de plomería o condiciones de sequía.
Compare al menos tres ofertas detalladas. Si una estimación parece inusualmente alta, pida al contratista que le explique los cálculos. Por otro lado, tenga cuidado con las ofertas excesivamente bajas: los contratistas que subestiman gravemente su precio suelen planificar agregar órdenes de cambio inesperadas o recortar costos durante la construcción.
Dennis Lewisham es un contratista e ingeniero independiente en el área de cimentación de edificios. Lleva dos décadas trabajando en la industria de la construcción y le gusta compartir consejos prácticos sobre estructuras con propietarios de viviendas y personas que realizan trabajos de bricolaje por su cuenta.
