Vecinos en la finca: ¿cómo resolver conflictos?

Junto con un abogado analizamos cómo resolver conflictos con vecinos en la finca. Escriban en los comentarios qué problemas han enfrentado ustedes mismos y haremos una segunda parte.

Juri Kriukov — abogado experto, dirige su propio blog en Instagram @vkursedela sobre los derechos de los copropietarios y dueños de apartamentos

Las mascotas asustan a los niños, pisotean las flores y sus dueños ni siquiera recogen después de ellas. ¿Se puede hacer algo al respecto?

¡Sí! En diciembre de 2018 se aprobó una ley sobre el trato responsable con animales domésticos. Ahora se puede pasear a los perros solo con bozal y correa, y se debe recoger siempre después de ellos. Por violación de la ley los dueños pueden ser sancionados administrativamente.

Para ello necesitará:

• grabar en vídeo el comportamiento inapropiado del animal;

• descubrir quién es su dueño;

• redactar una denuncia ante la policía.

Según su denuncia los infractores serán multados. En la región de Moscú las multas varían entre 100 y 1500 rublos. En caso de reincidencia la responsabilidad aumentará, y en múltiples infracciones el animal podría ser confiscado.

Sobre animales callejeros puede presentar una queja ante las autoridades locales de autogobierno: se encargan del control y esterilización.

Nuestro vecino ha empezado a construir. Por la mañana hacen ruido con martillos, sierras y taladros. ¿Qué hacer?

La ley sobre el silencio lo protegerá: el ruido de trabajos de reparación y maquinaria de construcción solo está permitido durante ciertos horarios.

Por ejemplo, en la región de Moscú se puede hacer ruido:

• de lunes a viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el sábado de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00;
• el domingo y días festivos está prohibido hacer trabajos de reparación.

¿Y si los vecinos disfrutan de fiestas ruidosas con fuegos artificiales?

Para estos casos también se establecieron restricciones. En la región de Moscú puede haber ruido de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 (la pausa de 13:00 a 15:00 solo aplica al equipo de sonido).

En fines de semana y días festivos — de 10:00 a 22:00, con la misma restricción sobre el equipo de sonido que en días laborables.

Sobre vecinos ruidosos puede presentar una denuncia ante la policía o llamar al oficial de policía. No olvide mencionar testigos y pruebas de video.

Un vecino construye un garaje justo junto al vallado

Primero presente una queja ante la administración local y la policía. Si es necesario, repita este proceso y solo entonces acuda al tribunal.

Lo más rápido para resolver estos problemas es si la construcción aún no está terminada. Una construcción ilegal puede mantenerse por decisión judicial si no representa una amenaza para la vida o propiedad de los vecinos.

Vecinos que suben al vallado a su terreno

1. Llame a un ingeniero catastral, quien marcará los límites según datos del Registro Público. Es deseable hacer esto en presencia de los vecinos.
2. Si el conflicto continúa, ordene una experticia de topografía también invitando a los vecinos. Tal vez en esta etapa se pueda resolver el asunto pacíficamente.
3. Si no logra llegar a un acuerdo, acuda al tribunal.

En invierno los vecinos tiran nieve más allá del vallado hacia la carretera común

Si interfieren con el tráfico, esto constituye una infracción administrativa con multa que puede alcanzar entre 5000 y 10000 rublos.

Documente la infracción y presente una denuncia ante la policía.

Vecinos que se quejan constantemente

Por ejemplo, sobre la sombra de los abedules que cae sobre su terreno, raíces de abedules que impiden que ellos puedan cultivar el huerto, polen de abedules que causa alergia en sus nietos. ¿Son legítimas estas quejas?

Primero asegúrese de que las quejas sean razonables. Si sus árboles impiden a los vecinos usar plenamente el terreno, tienen derecho a acudir al tribunal.

Según las normas del SNiP, la distancia entre árboles altos y el vallado debe ser al menos de 4 metros. Las ramas que arrojan sombras grandes sobre el terreno vecino deben cortarse.

Si es posible, trate de resolver el conflicto pacíficamente. Porque los vecinos son por mucho tiempo, y probablemente vivirá junto a ellos durante varios años.