स्टालिन-युग के अपार्टमेंटों से जुड़े 5 छिपे हुए खतरे: पुरानी आवास संपत्ति खरीदने से पहले क्या ध्यान रखें?

ऐतिहासिक अपार्टमेंटों एवं पारंपरिक आवास संरचनाओं के प्रति बढ़ती रुचि के कारण, “स्टालिनोक” अपार्टमेंट आज रियल एस्टेट बाजार में फिर से लोकप्रिय हो गए हैं। ऊँची छतें, मोटी दीवारें एवं खास वातावरण कई खरीदारों को आकर्षित करते हैं… लेकिन पुरानी इमारतों के पीछे कई समस्याएँ भी हैं, जिनका अक्सर ध्यान ही नहीं दिया जाता। हम उन “छिपी हुई समस्याओं” के बारे में बताएँगे, जो किसी सपनों जैसी खरीदारी को बड़ी परेशानी में बदल सकती हैं。

लेख के मुख्य बिंदु:

• पुरानी इमारतों में इंजीनियरिंग सुविधाओं को पूरी तरह बदलने की आवश्यकता हो सकती है;

• �मारतों की ऐतिहासिक महत्ता के कारण मरम्मत की संभावनाएँ सीमित होती हैं;

• “स्टालिनोक” अपार्टमेंटों की व्यवस्था आधुनिक जीवनशैली के अनुरूप नहीं होती;

• �रीदारी के बाद कई समस्याएँ सामने आ सकती हैं;

• किसी “स्टालिनोक” अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति का सही आकलन कैसे करें?

इंजीनियरिंग सुविधाएँ: एक “सुंदर भवन” के पीछे छिपा खतरा

“स्टालिनोक” अपार्टमेंटों को देखते ही उनकी सुंदर बाहरी व्यवस्था ध्यान आकर्षित करती है… लेकिन इस शानदार भवन के पीछे कई पुरानी इंजीनियरिंग समस्याएँ होती हैं, जो लगातार परेशानी का कारण बन सकती हैं。

जल आपूर्ति एवं निकासी व्यवस्था: अधिकांश “स्टालिनोक” अपार्टमेंटों में पानी नीचे से ऊपर तक पहुँचता है… इस कारण ऊपरी मंजिलों पर पानी का दबाव कम रहता है, खासकर भीड़ के समय।

“काम के बाद मैं बस नहाना चाहता हूँ… लेकिन कभी-कभी मुझे रात तक इंतज़ार करना पड़ता है,” – फ्रुंजेंस्काया एम्बैंकमेंट में रहने वाले मेरे दोस्त कहते हैं… कई मालिक पंप या वॉटर हीटर लगाकर इस समस्या का समाधान करते हैं… लेकिन ऐसा करने से बिजली व्यवस्था पर अतिरिक्त दबाव पड़ता है。

पाइपलाइनें: पुरानी इमारतों में पाइपलाइनें खराब होने के कारण लीक होना आम है… ऐसी स्थिति में पड़ोसियों के साथ विवाद होने की संभावना बढ़ जाती है。

बिजली व्यवस्था: एक “चुपचाप खतरा”

“स्टालिनोक” अपार्टमेंटों में पुरानी बिजली व्यवस्था होती है… आधुनिक उपकरणों के कारण यह व्यवस्था जल्दी ही खराब हो जाती है।

• जमीन में ग्राउंडिंग की व्यवस्था अक्सर नहीं होती;

• पुरानी तार लगी बिजली व्यवस्था को पूरी तरह बदलने की आवश्यकता होती है;

• विद्युत व्यवस्था पुरानी होने के कारण अक्सर काम नहीं कर पाती;

• �उटलेटों की संख्या भी कम होती है。

ध्यान दें: केवल आंशिक मरम्मत से समस्याएँ ठीक नहीं होंगी… पूरी बिजली व्यवस्था को आधुनिक रूप देने की आवश्यकता होगी… ऐसा करना महंगा एवं समय लेने वाला कार्य है。

�तिहासिक प्रतिबंध: सुंदरता के साथ-साथ परेशानियाँ

कई “स्टालिनोक” अपार्टमेंट ऐतिहासिक धरोहर हैं… इस कारण मरम्मत एवं पुन: डिज़ाइन करने में कई प्रतिबंध होते हैं。

• �िड़कियों को बदलने में मूल डिज़ाइन एवं सामग्री का संरक्षण आवश्यक होता है;

• बालकनियों पर शीशे लगाने पर प्रतिबंध हो सकता है;

• बाहरी दिखावे में कोई बदलाव नहीं किया जा सकता;

• संरचना में परिवर्तन करना भी मुश्किल होता है。

खरीदारी से पहले हमेशा इमारत की स्थिति एवं संबंधित प्रतिबंधों की जाँच कर लें।

आर्थिक पहलू: महंगी मरम्मत एवं रखरखाव

बड़े कमरे एवं ऊँची छतें “स्टालिनोक” अपार्टमेंटों की मुख्य विशेषताएँ हैं… लेकिन इनके कारण मरम्मत एवं रखरखाव में अतिरिक्त खर्च होता है。

हीटिंग: ऊँची छतों के कारण अधिक ऊष्मा प्रदान करने हेतु अतिरिक्त साधनों की आवश्यकता होती है。

मरम्मत:

दीवारों एवं छतों पर पेंट करने में अधिक समय एवं पैसा लगता है。

अन्य खर्च:

पुरानी इमारतों में अन्य सुविधाओं के कारण भी अतिरिक्त खर्च होता है।

“स्टालिनोक” अपार्टमेंट खरीदने से पहले इन सभी बातों को ध्यान में रखें… क्योंकि यह एक महत्वपूर्ण निर्णय है।

क्या आप “स्टालिनोक” अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करेंगे? या फिर आप आधुनिक, सुविधाजनक आवास ही पसंद करेंगे? अपनी राय हमारे कमेंट्स में जरूर बताएँ!

कवर डिज़ाइन: मारина Кутепова