अभी ही घर खरीदने की जल्दबाजी मत करें – ऐसा करने के पीछे यही कारण है…

रियल एस्टेट मार्केट, खबरों में सबसे अधिक चर्चित विषयों में से एक है, और इसका कोई अच्छा कारण भी है। बाजार में घरों की संख्या रिकॉर्ड स्तर पर है, इसलिए पहले से कहीं अधिक लोग संपत्ति खरीदने का विचार कर रहे हैं। लेकिन अगर आप तैयार न हों, तो क्या होगा? अगर आपका क्रेडिट स्कोर वह स्तर पर न हो जिसे आप चाहते हैं, या फिर आपकी वित्तीय स्थिति इस समय घर खरीदने की अनुमति न देती हो, तो क्या होगा?

चाहे बाजार की स्थिति अभी कितनी भी अच्छी हो, घर खरीदने में जल्दबाजी न करने के कई कारण हैं। यहाँ कुछ सबसे महत्वपूर्ण कारण दिए गए हैं。

मॉर्गेज भुगतान के बाद आपके पास महीने में कितना खर्च करने को बचेगा?

मॉर्गेज भुगतान, आपके लिए सबसे बड़ी वित्तीय जिम्मेदारियों में से एक है। कई सालों, यहाँ तक कि दशकों तक आपको इस भुगतान को करना पड़ेगा। घर खोजना शुरू करने से पहले, अपने बजट का ध्यान से विश्लेषण करें एवं यह तय करें कि आप महीने में मॉर्गेज पर कितना खर्च कर सकते हैं。

संपत्ति कर, बीमा एवं मरम्मत की लागत को भी ध्यान में रखें। एक बार जब आप इसकी राशि तय कर लें, तो उसी पर अटके रहें। घर खरीदने की भावना में आप अपनी क्षमता से अधिक खर्च कर सकते हैं।

आपका क्रेडिट स्कोर

जब लेंदर आपके मॉर्गेज आवेदन की समीक्षा करते हैं, तो क्रेडिट स्कोर एक महत्वपूर्ण कारक है। अगर आपका स्कोर अपेक्षाओं के अनुरूप न हो, तो खरीदारी प्रक्रिया शुरू करने से पहले इसमें सुधार करें। ऐसा करने के कई तरीके हैं, लेकिन सबसे प्रभावी तरीका है बकाया ऋण चुकाना। इससे आपका क्रेडिट उपयोग अनुपात सुधरेगा, जो कि क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करने वाला प्रमुख कारक है।

साथ ही, यह सुनिश्चित करें कि आप अपने सभी भुगतान समय पर कर रहे हैं। अगर आपके पास कोई ऋण है, तो उसे जल्द से जल्द चुका दें।

नए क्रेडिट आवेदनों से भी बचें। हर बार नया क्रेडिट आवेदन करने पर लेंदर आपके क्रेडिट स्कोर की जाँच करते हैं, जिससे यह कम हो सकता है। इसलिए, अगर आपको नया क्रेडिट लेने की आवश्यकता न हो, तो घर खरीदने से पहले ही इंतजार करें।

अगर आपका ऋण स्तर अधिक है

ऋण-आय अनुपात, मॉर्गेज देने के समय लेंदरों द्वारा ध्यान में रखा जाने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है। इस अनुपात की गणना आपके मासिक भुगतानों को आपकी मासिक आय से विभाजित करके की जाती है। अधिकांश लेंदर ऐसा ऋण स्वीकार नहीं करते, जिसका अनुपात आय के 36% से अधिक हो। इसलिए, अगर आपके मासिक भुगतान आपकी आय का 36% से अधिक हैं, तो आपको ऋण प्राप्त करने में कठिनाई हो सकती है।

मॉर्गेज आवेदन करने से पहले आपको सभी ऋण चुका देने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह सुनिश्चित करें कि आप मासिक रूप से समय पर एवं पूर्ण राशि में भुगतान कर सकते हैं। अगर आप हर महीने खर्चों को पूरा करने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं, तो घर खरीदने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार लाएँ।

क्या आपकी आय स्थिर है?

लेंदर, आपकी नौकरी की स्थिति भी जानना चाहते हैं। वे यह जानना चाहते हैं कि आपकी आय स्थिर है एवं आपका कार्यकाल अच्छा है। अगर आप स्व-नियोजित रूप से काम करते हैं, तो मॉर्गेज प्राप्त करना कठिन हो सकता है।

स्व-नियोजित लोगों के लिए अपनी आय का प्रमाण देना मुश्किल होता है। इसलिए, अगर आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि आपकी नौकरी स्थिर है एवं आपकी आय भी अच्छी है。

अगर आप कोई निजी व्यवसाय चला रहे हैं, तो अपने वित्तीय दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार एवं अपडेट रखना आवश्यक है। इससे आप अपने खर्चों एवं लाभों का सही तरीके से पता ले सकेंगे, एवं यदि आपको पैसे उधार लेने की आवश्यकता हो, तो प्रक्रिया आसान हो जाएगी。

आप कितने समय तक उस घर में रहने की योजना बना रहे हैं?

अगर आप कुछ वर्षों तक उस घर में नहीं रहने वाले हैं, तो अभी घर खरीदना उचित नहीं होगा। जितने समय तक आप किसी एक जगह पर रहेंगे, उतना समय आपको पैसे इकट्ठा करने एवं अन्य खर्चों को पूरा करने में लगेगा। अगर आपको यह निश्चित न हो, कि आप कितने समय तक वहाँ रहेंगे, तो ऐसा महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय लेने से पहले इंतजार करें।

कोई रियल एस्टेट विशेषज्ञ वर्तमान बाजार स्थिति के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान कर सकता है। घर खरीदने की प्रक्रिया को भी वे आपको बेहतर ढंग से समझा सकते हैं, खासकर अगर आपको इसके बारे में पहले कोई ज्ञान न हो। अंततः, एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या अभी घर खरीदने का सही समय है या नहीं。

वर्तमान रियल एस्टेट बाजार

रियल एस्टेट बाजार अनिश्चित हो सकता है, इसलिए घर खरीदने से पहले अच्छी तरह जाँच कर लें। यदि आप निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो अपने क्षेत्र में बाजार की प्रवृत्तियों पर नज़र रखें। क्या कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं? खरीदारों के लिए बाजार प्रतिस्पर्धात्मक है या फिर उनके पक्ष में है? भविष्य की संभावनाओं को जानने से आप बेहतर निर्णय ले पाएंगे。

एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार में कीमतें धीरे-धीरे बढ़ती हैं, एवं उपलब्ध घरों की संख्या कम रहती है। ऐसी स्थिति में कीमतें धीरे-धीरे बढ़ती हैं, जबकि अन्य परिस्थितियों में वे अधिक तेज़ी से बढ़ सकती हैं।

कनाडा के टोरंटो में भी कई घर उपलब्ध हैं, लेकिन बाजार की स्थिति को अच्छी तरह जाँचना आवश्यक है। पिछले पाँच वर्षों में कीमतों की प्रवृत्ति का अध्ययन करें, एवं ऐसा रियल एस्टेट एजेंट चुनें जो आपको अच्छी कीमत पर सौदा करने में मदद कर सके।

विभिन्न घरों की तुलना करना आवश्यक है, एवं उस घर को चुनें जो आपके लिए सबसे उपयुक्त हो। कीमत, घर का आकार, स्थान एवं हालत – ये सभी बातें महत्वपूर्ण हैं। साथ ही, यह भी ध्यान में रखें कि आप कितने समय तक उस घर में रहने की योजना बना रहे हैं。

अगर आप केवल कुछ वर्षों तक ही वहाँ रहने वाले हैं, तो ऐसा घर खरीदना उचित नहीं होगा जिसमें बड़े पैमाने पर मरम्मत की आवश्यकता हो। लेकिन अगर आप कई वर्षों तक वहाँ रहने की योजना बना रहे हैं, तो मरम्मत पर ज़्यादा पैसे खर्च करने को तैयार रहें。

ऑनलाइन भी घर ढूँढना संभव है। सौभाग्य से, कई विश्वसनीय एजेंसियाँ टोरंटो में उपलब्ध नए घरों की जानकारी प्रदान करती हैं। इससे आपको सही घर चुनने में मदद मिलेगी। जब आप किसी घर पर ऑफर देने के लिए तैयार हों, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता के साथ सौदा करने में आपकी मदद करेगा।

डाउन पेमेंट के लिए धनराशि

घर खरीदते समय आपको डाउन पेमेंट के रूप में एक निश्चित राशि जमा करनी होगी। आवश्यक राशि, लिया जाने वाला ऋण एवं घर की कीमत पर निर्भर करती है। अधिकांश मामलों में, आपको कुल खरीद मूल्य का कम से कम 3% राशि डाउन पेमेंट के रूप में जमा करनी होगी。

अगर आपके पास ऐसी धनराशि नहीं है, तो अभी घर खरीदना उचित नहीं होगा। डाउन पेमेंट इकट्ठा करना एक बड़ी चुनौती हो सकती है। अगर आपके पास पर्याप्त धनराशि नहीं है, तो आपको मॉर्गेज प्राप्त करना ही मुश्किल हो सकता है。

यहाँ तक कि अगर आपको वित्तीय सहायता प्राप्त हो जाए, तो भी आपको प्राइवेट मॉर्गेज बीमा लेना पड़ सकता है, जिससे आपके मासिक खर्च बढ़ सकते हैं। अगर आपको डाउन पेमेंट इकट्ठा करने में कठिनाई हो रही है, तो घर खरीदने से पहले इंतजार करें。

मुद्रास्फीति का प्रभाव

कुछ मामलों में, मूल्य तेज़ी से बढ़ सकते हैं, जिससे घर खरीदना मुश्किल हो जाता है। ऐसी परिस्थिति में, भविष्य में कीमतें गिर सकती हैं, एवं आपको अधिक भुगतान करना पड़ सकता है। इसलिए, मुद्रास्फीति वाले बाजार में घर खरीदने से बचें。

क्या आप अक्सर यात्रा करते हैं?

अगर आप अक्सर अपने निवास स्थान बदलते रहते हैं, तो अभी घर खरीदना उचित नहीं होगा। घर खरीदने एवं बेचने में काफी खर्च होता है, इसलिए यह सुनिश्चित करें कि आप कम से कम कुछ वर्षों तक उसी जगह पर रहेंगे।

अगर आपको यह निश्चित न हो, कि आप कितने समय तक वहाँ रहेंगे, तो ऐसा महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय लेने से पहले इंतजार करें。

क्या आपके पास अन्य वित्तीय लक्ष्य हैं?

अगर आपके पास कोई अन्य वित्तीय लक्ष्य, जैसे कि ऋण चुकाना या रिटायरमेंट के लिए पैसे बचाना है, तो अभी घर खरीदना उचित नहीं होगा। ऐसी स्थिति में, आपको पहले अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार लाना आवश्यक है。

क्या आपका रिश्ता अस्थिर है?

अगर आपका रिश्ता अस्थिर है, तो अभी घर खरीदना उचित नहीं होगा। घर एक बड़ी वित्तीय जिम्मेदारी है, इसलिए अपने रिश्ते की स्थिरता की जाँच करें।

अगर आपको यह निश्चित न हो, कि आपका रिश्ता लंबे समय तक टिकेगा, तो ऐसा महत्वपूर्ण निर्णय लेने से पहले इंतजार करें।

अगर आप अपने पैसों से ही घर खरीद रहे हैं, तो…

अगर आप अपने पैसों से ही घर खरीद रहे हैं, तो यह बात ध्यान में रखें कि ऐसा करने से प्रक्रिया आसान हो जाएगी। हालाँकि, इस मामले में भी आपको अच्छी जाँच करना आवश्यक है।

अगर सभी लोग घर खरीद रहे हैं, तो…

अगर सभी लोग एक ही समय पर घर खरीद रहे हैं, तो यह जरूरी नहीं है कि आप भी वही करें। अपनी आवश्यकताओं एवं बजट को ध्यान में रखकर ही निर्णय लें。

अंत में, घर खरीदना एक बहुत ही महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। इसलिए, पहले अच्छी तरह सोच-समझकर ही निर्णय लें।