नया घर खरीदने की तलाश में होने पर जाँचने योग्य 5 विकल्प

बिक्री हेतु घर दिखाएँ

डिस्प्ले गाँवों का दौरा करने से आप कोई निर्णय लेने से पहले पूरी तरह सजाए गए स्थानों का निरीक्षण कर सकते हैं। कई संभावित खरीदार यह बात नजरअंदाज कर देते हैं कि जब कोई आवासीय विकास पूर्ण हो जाता है, तो डिस्प्ले में रखे गए स्वयं के संपत्तियाँ भी अक्सर बिक्री के लिए रख दी जाती हैं।

बिक्री हेतु उपलब्ध डिस्प्ले घर खरीदना, प्रतिस्पर्धी कीमत पर उच्च गुणवत्ता वाले अपग्रेड एवं लक्ज़री उपकरण प्राप्त करने का एक आकर्षक तरीका हो सकता है। निर्माता आमतौर पर आगंतुकों को प्रभावित करने हेतु इन घरों में उच्च-स्तरीय उपकरण, पेशेवर लैंडस्केपिंग, एवं डक्टेड क्लाइमेट कंट्रोल सिस्टम लगाते हैं। कुछ मामलों में, निर्माता लीज़बैक समझौते भी प्रदान करते हैं, जिसके तहत वे संपत्ति बिक जाने तक उसे बिक्री कार्यालय के रूप में उपयोग करने हेतु आपको किराया देते हैं। हस्ताक्षर करने से पहले, निरंतर आवागमन के कारण होने वाले सौंदर्यिक क्षति का पता लेने हेतु एक स्वतंत्र निरीक्षण अवश्य करवाएं।

ऑफ-प्लान घर

ऑफ-द-प्लान संपत्ति खरीदने का अर्थ है निर्माण पूरा होने से पहले वास्तुकला डिज़ाइनों एवं फ्लोर प्लानों के आधार पर संपत्ति खरीदना।

ऑफ-द-प्लान प्री-सेल्स से संपत्ति विकासकर्ताओं को निर्माण वित्तपोषण प्राप्त करने हेतु बैंकों की शर्तें पूरी करने में मदद मिलती है। ऑस्ट्रेलिया के कानून के अनुसार, आपका खरीदारी जमा राशि निपटारे तक एक स्वतंत्र ट्रस्ट खाते में सुरक्षित रखी जाती है, न कि निर्माता द्वारा कार्यशील पूंजी के रूप में उपयोग में लाई जाती है। चूँकि विकासकर्ताओं को बैंक ऋण की आवश्यकताओं को पूरा करने हेतु ऐसी पूर्व वचनबद्धताओं की आवश्यकता होती है, इसलिए वे अक्सर पहले खरीदारों को कम कीमतें, निश्चित मूल्यांकन, या मुफ्त उपकरण अपग्रेड देते हैं।

ऑफ-द-प्लान नई संपत्ति खरीदने के फायदे एवं नुकसानों का मूल्यांकन करते समय इन बातों को ध्यान में रखें:

• मूल्य की निश्चितता: आप पहले से ही अनुबंध मूल्य निर्धारित कर लेते हैं, जिससे निर्माण चरण के दौरान संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होने पर आपको लाभ हो सकता है।
• वारंटी सुरक्षा: नवनिर्मित घरों में कानूनी रूप से निर्माता द्वारा दी गई वारंटी होती है, जो निर्माण पूरा होने के बाद कई वर्षों तक प्रमुख संरचनात्मक दोषों एवं मामूली सौंदर्य संबंधी समस्याओं को कवर करती है।
• विस्तृत निरीक्षण: निपटारे से पहले हमेशा एक स्वतंत्र हस्तांतरण निरीक्षण निर्धारित करें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सभी सजावटें आपके अनुबंध की विनिर्देशावली के अनुरूप हैं।

DIY घर

यदि आपके पास निर्माण संबंधी व्यावहारिक ज्ञान है, तो अपना खुद का घर बनाना या मालिक-निर्माता परियोजना का प्रबंधन करना लागत-प्रभावी विकल्प हो सकता है। आप स्वयं शारीरिक कार्य कर सकते हैं, या प्रत्येक चरण पूरा करने हेतु लाइसेंस प्राप्त कारीगर टीमों को संयोजित कर सकते हैं।

मालिक-निर्माता विकल्प चुनने से आपको अपने कस्टम घर पर पूर्ण रचनात्मक नियंत्रण प्राप्त होता है, लेकिन इसके लिए कड़ा बजट प्रबंधन एवं व्यवस्थित परियोजना ट्रैकिंग आवश्यक है। हर चरण को राष्ट्रीय निर्माण मानकों एवं स्थानीय परिषद के नियमों का पालन करना होता है। इन मानकों को पूरा न करने से नियामक हस्तक्षेप, कार्य रोकने संबंधी नोटिस एवं महंगी मरम्मतें हो सकती हैं। यदि पूर्ण कस्टम निर्माण बहुत ही कठिन लगता है, तो लाइसेंस प्राप्त निर्माता के माध्यम से तैयार घर एवं कस्टम घर के बीच चयन करने से सुविधा एवं डिज़ाइन संबंधी आवश्यकताओं के बीच एक संतुलित समझौता संभव हो जाता है।

फ्लैट/अपार्टमेंट

आवासीय रियल एस्टेट की लागत में भूमि का मूल्य एक महत्वपूर्ण हिस्सा होता है। यदि बड़ी भूमि खरीदना आपकी प्राथमिकता नहीं है, तो फ्लैट या अपार्टमेंट चुनना घर एवं भूमि के पैकेजों का एक सुलभ विकल्प है।

अपार्टमेंट्स आमतौर पर निरंतर रखरखाव की जिम्मेदारियों को कम करते हैं, साथ ही आपको परिवहन केंद्रों, नौकरियों एवं जीवनशैली संबंधी स्थलों के निकट रखते हैं। खरीद मूल्य दृश्य, मंजिल का स्तर एवं स्थान की मांग के आधार पर काफी भिन्न होता है। अपना बजट तैयार करते समय, सुनिश्चित करें कि आपकी गणनाओं में नियमित बंधक भुगतानों के साथ-साथ आवर्ती स्ट्रैटा शुल्क या HOA शुल्क, पूंजीगत कार्यों हेतु धनराशि एवं परिषद के शुल्क भी शामिल हों।

घरों को हटाना

ऑस्ट्रेलिया भर में पुनर्विकास के कारण पुराने उपनगरों का स्वरूप बदल रहा है, जिसके कारण क्वीन्सलैंडर जैसी पारंपरिक लकड़ी की इमारतों को अक्सर उनके मूल स्थानों से हटा दिया जाता है ताकि मध्यम-घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र बन सकें। ऐसे स्थानांतरण योग्य घर खरीदना वास्तव में एक अच्छा सौदा हो सकता है, क्योंकि डेवलपर्स जल्दी से इमारतों को हटाना चाहते हैं ताकि भूमि संबंधी कार्य शुरू किए जा सकें।

एक रिमूवल हाउस की भौतिक संरचना एक मूल्यह्रास वाली संपत्ति है, जिसका अर्थ है कि आप इसे खाली ब्लॉक में स्थानांतरित करने से पहले अक्सर इसे 100,000 डॉलर से भी कम में ही खरीद सकते हैं। आपको परिवहन शुल्क, परिषद के नियोजन परमिट, पुनः लगाने के खर्च, तथा बिजली, पानी एवं सीवेज कनेक्शनों हेतु बजट तैयार करने की आवश्यकता होगी। एक बार जब बुनियादी ढाँचा जुड़ जाता है, तो आपको शून्य से निर्माण करने की लागत की तुलना में बहुत कम खर्च में ही एक प्रामाणिक एवं विशेषताओं से भरपूर घर मिल जाता है।

वैकल्पिक संपत्ति प्रकारों का अन्वेषण करने से आप अपनी वित्तीय क्षमता के अनुसार खरीदारी कर सकते हैं, साथ ही दीर्घकालिक लाभ भी अर्जित कर सकते हैं। आगे बढ़ने हेतु सही रास्ता खोजने के लिए अपने व्यक्तिगत लक्ष्यों के आधार पर प्रत्येक आवास मॉडल की समीक्षा करने हेतु समय निकालें।