क्या गार्डन रूम के लिए आपको योजना अनुमति की आवश्यकता है? यूके के नियम समझाए गए।

मुख्य नियम इस प्रकार हैं:

• सीमा से दो मीटर के भीतर, अधिकतम कुल ऊँचाई 2.5 मीटर है।
• सीमा से दो मीटर से अधिक दूर, अधिकतम ऊँचाई तीन मीटर है; दोहरी छत वाले मामले में यह चार मीटर है।
• छत की अधिकतम ऊँचाई 2.5 मीटर है।
• विस्तारीकरण एवं अन्य इमारतें मूल घर के चारों ओर की भूमि का 50% से अधिक हिस्सा नहीं घेर सकतीं।
• गार्डन रूम का उपयोग मुख्य आवास के अलावा किसी दूसरे उद्देश्य हेतु किया जाना चाहिए, जैसे घरेलू कार्यालय, जिम या शौक का कमरा।

ये मापदंड इंग्लैंड के घरों पर लागू होते हैं। स्कॉटलैंड, वेल्स एवं उत्तरी आयरलैंड में अलग-अलग नियम लागू होते हैं, जबकि सूचीबद्ध इमारतें एवं निर्धारित भूमि पर स्थित संपत्तियों पर अतिरिक्त प्रतिबंध लग सकते हैं।

क्या गार्डन रूमों के लिए योजना अनुमति आवश्यक है?

गार्डन रूमों को आमतौर पर घरेलू बाहरी इमारतों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, एवं अक्सर अनुमोदित विकास अधिकारों के तहत इनका निर्माण किया जा सकता है।

ये अधिकार घर के मालिकों को संबंधित शर्तों को पूरा करने की स्थिति में, पूर्ण योजना आवेदन दाखिल किए बिना ही कुछ निर्माण परियोजनाएँ करने की अनुमति देते हैं।

गार्डन इमारतों के लोकप्रिय उपयोगों में घरेलू कार्यालय, रचनात्मक स्टूडियो, कार्यशालाएँ, गार्डन जिम, ग्रीष्मकालीन मकान एवं आराम के स्थल शामिल हैं।

उन घर मालिकों के लिए जो विशेष रूप से बनाए गए बगीचा कमरे लेने पर विचार कर रहे हैं, शुरुआत में ही इनके उद्देश्य को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह डिज़ाइन, इन्सुलेशन, निर्माण एवं योजना संबंधी आवश्यकताओं को प्रभावित कर सकता है।

उदाहरण के लिए, परिवार के किसी सदस्य द्वारा उपयोग में आने वाले बगीचा कार्यालय के लिए योजना बनाते समय अलग-अलग बातों पर विचार करना पड़ता है, जबकि स्वतंत्र आवास के रूप में इस्तेमाल होने वाली इमारत के लिए अलग योजना आवश्यक होती है।

बगीचा इमारतों के लिए अनुमोदित विकास नियम क्या हैं?

इंग्लैंड में, बगीचा कमरों का मूल्यांकन आमतौर पर ‘जनरल परमिटेड डेवलपमेंट ऑर्डर’ की क्लास E के तहत किया जाता है।

अनुमोदित विकास के लिए पात्र होने हेतु, एक बगीचा भवन को कई शर्तों को पूरा करना होगा:

• यह एक मंजिला होना चाहिए।
• इसे मूल घर की मुख्य सतह के सामने नहीं बनाया जा सकता।
• इसका उद्देश्य मुख्य आवास के उपयोग से संबंधित ही होना चाहिए।
• इसमें 0.3 मीटर से अधिक ऊँचाई वाली बरामदे, बालकनियाँ या ऊँचे मंच नहीं हो सकते।
• विस्तार भाग एवं अन्य इमारतें मूल घर को घेरने वाली भूमि का 50% से अधिक हिस्सा नहीं घेर सकतीं।

50% की यह पाबंदी छोटे बगीचों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। शेष उपलब्ध स्थान की गणना करते समय मौजूदा विस्तार भाग, गैराज, शेड एवं अन्य इमारतों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

मूल घर से तात्पर्य 1 जुलाई 1948 को मौजूद संपत्ति से है, या यदि उस तारीख के बाद निर्मित हुआ है तो मूल रूप से बनाए गए घर से है।

कौन-सी संपत्तियों को विकास अधिकार प्राप्त हैं?

मानक घर मालिकों के विकास अधिकार आमतौर पर फ्लैट, मेजोनेट या वाणिज्यिक संपत्तियों के बजाय घरों पर ही लागू होते हैं।

योजना संबंधी शर्तें, अनुच्छेद 4 के निर्देश एवं पहले किए गए परिवर्तन भी घर मालिकों को क्या बनाने की अनुमति है, इस पर प्रतिबंध लगा सकते हैं।

यदि आपको यह स्पष्ट न हो कि आपकी संपत्ति को इन अधिकारों से लाभ होगा या नहीं, तो बगीचे का कमरा बनवाने से पहले अपने स्थानीय योजना प्राधिकरण से संपर्क करें।

योजना अनुमति के बिना बगीचे के कमरे की अधिकतम ऊँचाई

सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक प्रस्तावित बगीचा भवन की ऊँचाई है।

इंग्लैंड में, अनुमोदित विकास के तहत आमतौर पर निम्नलिखित सीमाएँ लागू होती हैं:

सीमा से दो मीटर के भीतर: छत के डिज़ाइन से बेपरवाह, कुल अधिकतम ऊँचाई 2.5 मीटर है।

सीमा से दो मीटर से अधिक दूर: डबल-पिच वाली छत वाली इमारत की कुल ऊँचाई चार मीटर तक हो सकती है। सपाट छत या अन्य प्रकार की छतों की ऊँचाई आम तौर पर तीन मीटर तक ही सीमित होती है।

दोनों ही स्थितियों में छत के किनारे की अधिकतम ऊँचाई 2.5 मीटर है।

ऊँचाई आम तौर पर इमारत के ठीक बगल में स्थित जमीन के सबसे ऊँचे हिस्से से मापी जाती है। यह विशेष रूप से ढलानदार बगीचों में महत्वपूर्ण है।

क्या बगीचे के कमरे के आकार की कोई अधिकतम सीमा है?

इंग्लैंड के क्लास ई परमिटेड डेवलपमेंट नियमों के तहत हर बगीचे के कमरे के लिए कोई एकल अधिकतम फर्श क्षेत्रफल निर्धारित नहीं है।

इसके बजाय, प्रस्तावित इमारत को संबंधित ऊँचाई, स्थान एवं उपयोग संबंधी आवश्यकताओं के साथ-साथ 50% भूमि-कवरेज प्रतिबंध का भी पालन करना होता है।

उदाहरण के लिए, 3 मीटर × 4 मीटर का एक गार्डन ऑफिस जिसकी कुल ऊँचाई 2.4 मीटर है, यदि शेष सभी शर्तें पूरी हों तो अनुमत विकास के रूप में मान्य हो सकता है।

गार्डन रूम को योजना अनुमति कब आवश्यक होती है?

आम तौर पर तब योजना अनुमति आवश्यक होती है जब कोई गार्डन रूम लागू अनुमत विकास सीमाओं के बाहर होता है।

सामान्य उदाहरणों में शामिल हैं:

• अनुमत ऊँचाई या गार्डन कवरेज सीमाओं को पार करना।
• इमारत को मुख्य ऊँचाई से आगे स्थित करना।
• एक से अधिक मंजिलों वाली इमारत का निर्माण करना।
• बड़ा बालकनी, वरंडा या ऊँचा प्लेटफॉर्म शामिल करना।
• ऐसी जमीन पर निर्माण करना जहाँ विकास हेतु प्रतिबंध हों।
• संरचना का उपयोग मुख्य आवास से संबंधित न होने वाले उद्देश्यों हेतु करना।

जहाँ प्रस्तावित विकास में उपयोग में महत्वपूर्ण परिवर्तन हो, वहाँ भी योजना अनुमति आवश्यक हो सकती है।

असामान्य स्थलों, प्रतिबंधित संपत्तियों या अधिक महत्वपूर्ण वास्तुकला संबंधी प्रस्तावों के लिए, पेशेवर वास्तुकला सलाह प्राप्त करने से घर मालिकों को संबंधित आवश्यकताओं को समझने में मदद मिल सकती है।

क्या आपको गार्डन ऑफिस के लिए योजना अनुमति की आवश्यकता है?

यदि कोई अलग गार्डन ऑफिस मानक प्रतिबंधों का पालन करता है एवं मुख्य घर से संबंधित ही रहता है, तो अक्सर इसे अनुमोदित विकास के रूप में माना जा सकता है।

हालाँकि, इमारत के उपयोग का तरीका महत्वपूर्ण है।

किसी परिवार के सदस्य द्वारा उपयोग किया जाने वाला निजी कार्यस्थल, उन वाणिज्यिक परिसरों से अलग होता है जहाँ नियमित रूप से ग्राहक, कर्मचारी या सामान पहुँचता है।

जहाँ व्यावसायिक गतिविधियों के कारण संपत्ति का उपयोग महत्वपूर्ण रूप से बदल जाता है, वहाँ भौतिक इमारत यदि अनुमोदित विकास मानदंडों को पूरा करती हो तब भी योजना अनुमति की आवश्यकता हो सकती है।

यही सिद्धांत उपचार कक्षों, कार्यशालाओं एवं अन्य घरेलू व्यवसायों पर भी लागू होता है।

क्या एक गार्डन रूम में सोने की व्यवस्था हो सकती है?

सोने की व्यवस्था हेतु बनाए गए गार्डन रूमों के लिए अतिरिक्त विचार की आवश्यकता होती है।

एक गार्डन ऑफिस, जिम या शौक का कमरा संभवतः आनुषंगिक घरेलू उपयोग के रूप में माना जा सकता है, लेकिन एक स्वतंत्र अनुलग्नक या स्वतंत्र आवासीय इकाई आम तौर पर सामान्य क्लास E अनुमोदित विकास अधिकारों के दायरे से बाहर होती है।

शौचालय या शॉवर की उपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि स्वचालित रूप से योजना अनुमति की आवश्यकता हो। हालाँकि, संपूर्ण उद्देश्यित उपयोग, खाना पकाने की सुविधाएँ एवं मुख्य घर से स्वायत्तता महत्वपूर्ण हैं।

अलग आवास के रूप में कार्य करने वाली बगीचा इमारत बनाने से पहले हमेशा स्थानीय योजना प्राधिकरण से सलाह लें।

क्या बगीचा कमरों को निर्माण नियमों की मंजूरी की आवश्यकता है?

योजना अनुमति एवं निर्माण नियम दो अलग-अलग मामले हैं।

भले ही कोई बगीचा कमरा “अनुमोदित विकास” की श्रेणी में आता हो, फिर भी कुछ निर्माण एवं स्थापना संबंधी आवश्यकताएँ लागू हो सकती हैं।

इंग्लैंड में, अलग बगीचा इमारतों के लिए सामान्य निर्माण नियम इस प्रकार हैं:

15 मीटर² से कम: यदि इमारत में कोई नींदने हेतु स्थान न हो, तो आमतौर पर निर्माण नियमों की मंजूरी से छूट दी जाती है।

15 मीटर² से 30 मीटर² के बीच: यदि सोने हेतु कोई सुविधा न हो, इमारत सीमा से कम से कम एक मीटर दूर हो, या यह मुख्य रूप से अग्निरोधक सामग्री से बनी हो, तो इसे छूट दी जा सकती है।

30 मीटर² से अधिक: आमतौर पर इमारत संबंधी नियमों की मंजूरी आवश्यक होती है।

ये छूटें स्वचालित रूप से हर संबंधित सुविधा पर लागू नहीं होतीं। विद्युत कार्य, जल निकासी, प्लंबिंग एवं अन्य सेवाओं को भी संबंधित नियमों का पालन करने की आवश्यकता हो सकती है।

उपयुक्त गार्डन रूम निर्माण का चयन

इमारत की संरचना, इन्सुलेशन, वेंटिलेशन एवं बाहरी सज्जा पर इसके उद्देश्य का प्रभाव पड़ना चाहिए।

केवल कभी-कभार उपयोग हेतु बने ग्रीष्मकालीन मकान की आवश्यकताएँ, साल भर उपयोग हेतु डिज़ाइन किए गए पूरी तरह से इन्सुलेटेड गार्डन ऑफिस से अलग होती हैं।

लकड़ी के फ्रेम से निर्माण, अनुकूलनीय बाहरी स्थान बनाने का एक विकल्प है; विशेष रूप से डिज़ाइन की गई लकड़ी की बगीचा इमारतें संरचनात्मक डिज़ाइन, इन्सुलेशन एवं बाहरी सौंदर्य में लचीलापन प्रदान करती हैं।

निर्माण शुरू करने से पहले, यह सुनिश्चित कर लें कि क्या निर्माण नियमों हेतु अनुमति आवश्यक है, एवं यह भी तय कर लें कि आवश्यक आवेदनों या निरीक्षणों का प्रबंधन कौन करेगा।

संरक्षण क्षेत्रों एवं निर्धारित भूमि में बगीचा कक्षों की योजना

संरक्षण क्षेत्रों, राष्ट्रीय उद्यानों, राष्ट्रीय लैंडस्केपों, विश्व धरोहर स्थलों एवं नॉरफोक एवं सफोल्क ब्रॉड्स में स्थित संपत्तियों पर अतिरिक्त प्रतिबंध लागू हो सकते हैं।

इंग्लैंड में, क्लास ई अनुमोदित विकास में संबंधित निर्धारित भूमि पर मूल घर के बगल में अतिरिक्त इमारतें बनाने की अनुमति नहीं है।

निर्धारित भूमि की कुछ विशेष श्रेणियों में, घर से 20 मीटर से अधिक दूर स्थित बगीचा इमारतों के लिए भी अधिकतम क्षेत्रफल 10 मीटर² तक ही सीमित है।

किसी प्रस्तावित बगीचा कक्ष की स्थिति एवं आयामों को अंतिम रूप देने से पहले इन आवश्यकताओं की जाँच अवश्य करनी चाहिए।

सूचीबद्ध इमारतों का क्या होगा?

सूचीबद्ध संपत्ति के परिसर के भीतर स्थित बगीचा इमारतों के लिए आम तौर पर योजना अनुमति आवश्यक होती है।

जहाँ प्रस्तावित कार्य सूचीबद्ध संरचना या उसकी संरक्षित विशेषताओं को प्रभावित करता है, वहाँ भी सूचीबद्ध इमारत संबंधी सहमति आवश्यक हो सकती है।

सूचीबद्ध संपत्ति पर बगीचा इमारत बनवाने या स्थापित करने से पहले स्थानीय योजना प्राधिकरण से अवश्य संपर्क करें।

बगीचा कक्ष बनाने से पहले अन्य महत्वपूर्ण बातें

भले ही योजना अनुमति की आवश्यकता ही न हो, फिर भी कई व्यावहारिक कारक परियोजना की सफलता को प्रभावित कर सकते हैं।

नींव एवं भूमि की स्थिति: ढलानदार भूमि, सीमित पहुँच या अस्थिर जमीन निर्माण को जटिल बना सकती है एवं नींव प्रणाली को प्रभावित कर सकती है।

इन्सुलेशन एवं वेंटिलेशन: साल भर उपयोग हेतु, प्रारंभिक डिज़ाइन चरण में ही उपयुक्त इन्सुलेशन, हीटिंग, शीशे का उपयोग एवं वेंटिलेशन का ध्यान रखना आवश्यक है।

जल निकासी: वर्षा जल का उचित प्रबंधन आवश्यक है, एवं सभी प्लंबिंग या जल निकासी संबंधी कनेक्शनों को संबंधित मानकों के अनुरूप होना चाहिए।

सीमा पहुँच: हालाँकि प्रत्येक गार्डन रूम एवं बाड़ के बीच कोई सार्वभौमिक न्यूनतम योजना दूरी निर्धारित नहीं है, लेकिन निकटता अधिकतम ऊँचाई एवं अग्नि-सुरक्षा संबंधी आवश्यकताओं को प्रभावित कर सकती है। रखरखाव हेतु पहुँच का भी ध्यान रखना आवश्यक है।

संपत्ति संबंधी प्रतिबंध: प्रतिबंधात्मक नियम, संपत्ति संबंधी शर्तें एवं पूर्व की योजना-संबंधी निर्णयों के कारण राष्ट्रीय अनुमोदित विकास नियमों से अलग कुछ आवश्यकताएँ लागू हो सकती हैं।

गार्डन रूम की योजना हेतु अनुमति के लिए आवेदन कैसे करें

यदि आपका प्रस्तावित गार्डन रूम अनुमोदित विकास क्षेत्र के बाहर है, तो आमतौर पर निर्माण शुरू करने से पहले आपको एक योजना-संबंधी आवेदन जमा करना होगा।

यह प्रक्रिया आमतौर पर निम्नलिखित चरणों से होती है:

1. स्थानीय योजना-नीतियों एवं आपकी संपत्ति पर लागू होने वाले किसी भी प्रतिबंध की जाँच करना।
2. स्थान-योजना, साइट-प्लान, फर्श-प्लान एवं ऊँचाई-संबंधी योजनाएँ तैयार करना।
3. इमारत के आयाम, स्थान एवं इसके उद्देश्य की पुष्टि करना।
4. आवेदन को अपने स्थानीय योजना-प्राधिकरण को जमा करना।
5. संबंधित योजना-आवेदन शुल्क का भुगतान करना।
6. कार्य शुरू करने से पहले प्राधिकरण के निर्णय का इंतजार करना।

जटिल परियोजनाओं के लिए, आवेदन से पहले सलाह उपयोगी हो सकती है, खासकर तब जब संपत्ति किसी निर्धारित भूमि पर स्थित हो।

क्या आपको कानूनी विकास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना चाहिए?

भले ही आपका गार्डन रूम अनुमोदित विकास आवश्यकताओं को पूरा करता हो, फिर भी कानूनी विकास प्रमाणपत्र (LDC) के लिए आवेदन करने से अतिरिक्त आश्वासन मिल सकता है।

LDC, प्रस्तुत की गई जानकारी के आधार पर यह औपचारिक रूप से पुष्टि करता है कि प्रस्तावित विकास कानूनी है।

हालाँकि यह हर अनुमोदित विकास परियोजना के लिए अनिवार्य नहीं है, लेकिन संपत्ति बेचते समय या यह साबित करने हेतु कि इमारत कानूनी रूप से ही बनाई गई है, यह उपयोगी दस्तावेज़ प्रदान कर सकता है।

क्या यूके में गार्डन रूम संबंधी नियम अलग-अलग होते हैं?

हाँ। हालाँकि घरेलू बगीचा इमारतें पूरे यूके में “अनुमोदित विकास” के रूप में मान्य हो सकती हैं, लेकिन इंग्लैंड, स्कॉटलैंड, वेल्स एवं उत्तरी आयरलैंड में विशिष्ट नियम अलग-अलग हैं।

इंग्लैंड: ऊँचाई, स्थान, भूमि कवरेज एवं इमारत के उद्देश्य से संबंधित प्रतिबंधों के अधीन रहते हुए, बगीचा कमरे “क्लास ई” के तहत मान्य हो सकते हैं।

स्कॉटलैंड: घरेलू बाहरी इमारतों पर अलग-अलग अनुमोदित विकास नियम लागू होते हैं, जिनमें ऊँचाई, क्षेत्रफल, स्थिति एवं सीमाओं से संबंधित आवश्यकताएँ शामिल हैं।

वेल्स: यदि संबंधित वेल्श नियोजन शर्तें पूरी हों, तो बगीचा इमारतें “अनुमोदित विकास” के रूप में मान्य हो सकती हैं।

उत्तरी आयरलैंड: घरेलू बाहरी इमारतों पर आकार, ऊँचाई, स्थिति एवं अनुमोदित उपयोग से संबंधित अलग-अलग नियम लागू होते हैं।

हमेशा यह मानने के बजाय कि पूरे यूके में इंग्लैंड के मापदंड लागू होते हैं, अपने देश के दिशानिर्देशों से ही सलाह लें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं अपनी बाड़ के बगल में एक गार्डन रूम बना सकता हूँ?

इंग्लैंड में, सीमा से दो मीटर के भीतर स्थित गार्डन रूम की कुल ऊँचाई अनुमोदित विकास सीमा के तहत आम तौर पर 2.5 मीटर तक ही सीमित होती है। निर्माण नियमों, आग सुरक्षा एवं रखरखाव हेतु पहुँच को भी ध्यान में रखना आवश्यक है।

क्या गार्डन शेड के लिए योजना अनुमति आवश्यक है?

यदि गार्डन शेड संबंधित ऊँचाई, स्थान, कवरेज एवं उपयोग संबंधी प्रतिबंधों को पूरा करता है, तो अक्सर इसे अनुमोदित विकास के रूप में ही माना जाता है। इंग्लैंड में कई घरेलू बाहरी इमारतों पर भी यही सामान्य क्लास ई ढाँचा लागू होता है।

शौचालय वाले गार्डन रूम के लिए क्या मुझे योजना अनुमति की आवश्यकता है?

स्वचालित रूप से नहीं। शौचालय लगाने से यह स्वतः तय नहीं होता कि योजना अनुमति आवश्यक है या नहीं। हालाँकि, इमारत के उद्देश्य एवं संबंधित जल निकासी या प्लंबिंग कार्यों पर अवश्य विचार किया जाना चाहिए।

क्या मैं बगीचे के कमरे को एक अलग आवास में बदल सकता हूँ?

एक स्वतंत्र आवास बनाने हेतु आमतौर पर योजना अनुमति एवं उपयुक्त निर्माण नियमों की मंजूरी आवश्यक होती है। घरेलू उपयोग हेतु अनुमोदित या निर्मित बगीचे की इमारतों को स्वतः ही स्वतंत्र आवास हेतु उपयुक्त मानना उचित नहीं है।

यदि मैं सही अनुमति के बिना निर्माण करूँ तो क्या होगा?

स्थानीय परिषद अनधिकृत निर्माण की जाँच कर सकती है एवं आवश्यकतानुसार कार्रवाई कर सकती है। इसमें संरचना में परिवर्तन करने या कुछ मामलों में उसे हटाने की आवश्यकता पड़ सकती है।

अंतिम विचार

एक गार्डन रूम, पारंपरिक घर के विस्तार के बिना ही मूल्यवान अतिरिक्त स्थान प्रदान कर सकता है।

कई घर मालिकों के लिए, अनुमत विकास अधिकारों के कारण यह प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल हो जाती है। हालाँकि, इमारत की ऊँचाई, स्थान, इसका उद्देश्य एवं मूल घर के साथ इसका संबंध – इन सभी को ध्यान में रखना आवश्यक है।

निर्माण से पहले योजना-संबंधी प्रतिबंधों एवं निर्माण नियमों की जाँच करने से अनावश्यक जटिलताओं से बचा जा सकता है, एवं यह सुनिश्चित किया जा सकता है कि आपका गार्डन रूम अपने निर्धारित उद्देश्य के लिए उपयुक्त हो।