5 ऐसे बैकयार्ड अपग्रेड जो पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाते हैं

1. एक सुसंगत हार्डस्केप की योजना बनाएं

लोगों के चलने, ग्रिल करने, बैठने एवं इकट्ठा होने की जगहों का मानचित्र बनाएं, फिर टिकाऊ एवं फिसलन-रोधी सतहों से इन क्षेत्रों को जोड़ें। पेवर्स या पोर्सलिन से रखरखाव की लागत कम होती है एवं तस्वीरों में यह अधिक आकर्षक दिखता है। किनारों को साफ रखें, जोड़ों को मजबूत रखें, एवं दरवाजों तक के संक्रमण भागों को समतल रखें।

एक सुसंगत डिज़ाइन हेतु, वास्तुकला के अनुरूप सामग्री, स्तरीकरण एवं लेआउट के मामले में Boyce Design Build के साथ मिलकर काम करें। जब आंगन में रेखाएँ, सामग्रियाँ एवं प्रकाश व्यवस्था आपस में जुड़ी होती हैं, तो खरीदार इस सातत्य को नोटिस करते हैं।

2. स्तरित लैंडस्केप प्रकाश व्यवस्था जोड़ें

कम-वोल्टेज वाली पथ लाइटें, पेड़ों में लगी डाउनलाइट्स, एवं छोटी दीवार लाइटें उपयोगी समय को बढ़ाती हैं एवं प्रदर्शित तस्वीरों में गहराई पैदा करती हैं। गर्म बिंदुओं के बजाय हल्की रोशनी के स्रोत बनाएं। स्विचों को ऐसी जगह रखें जहाँ खरीदार कुछ ही सेकंड में दृश्य को सजा सके। दक्षता एवं लंबे समय तक काम करने हेतु LED का उपयोग करें, एवं मुख्य लाइटों को टाइमर एवं फोटो आई से जोड़ें ताकि प्रदर्शन के पहले ही सप्ताह में आँगन समय पर चमके। सुरक्षा में सुधार हेतु सीढ़ियों एवं स्तर परिवर्तनों को जरूर हाइलाइट करें।

3. एक सरल, लचीला भोजन क्षेत्र बनाएं

रसोई से जुड़ा उचित आकार का पैटियो आराम प्रदान करता है। एक मेज एवं छह कुर्सियाँ, जिनके पीछे हटने के लिए पर्याप्त जगह हो, रखें। यदि दोपहर में गर्मी अधिक हो, तो क्षेत्र को पर्गोला या छतरी से छायांकित करें। वायरिंग उपलब्ध होने पर सीलिंग फैन भी लगाएं।

इसके अलावा, ग्रिल को एक सुरक्षित एवं समतल सतह पर रखें, एवं यह सुनिश्चित करें कि वहाँ के रास्ते एवं सीढ़ियाँ चलने हेतु सहज लगें। जब खरीदार तुरंत ही बाहर डिनर की कल्पना कर सकें, तो आँगन भी रहने की जगह का ही हिस्सा माना जाता है।

4. आँगन को बंद किए बिना गोपनीयता में सुधार करें

खरीदार आँगन के उजागर होने की स्थिति पर ध्यान देते हैं। मजबूत दीवारों के बजाय फिल्टर्ड दृश्यों का उपयोग करें। प्रत्यक्ष दृश्य-रेखाओं को रोकने हेतु ग्रीन स्क्रीन, अलग-अलग स्तरों पर लगी बाड़ें, या हल्के स्तर-परिवर्तनों का उपयोग करें, साथ ही हवा एवं प्रकाश को बनाए रखें। साल भर कवरेज हेतु हमेशा हरे रहने वाले पौधों का उपयोग करें, फिर दरवाजों, खिड़कियों एवं बैठने की जगहों के पास मौसमी रंगों का उपयोग करें।

दृश्य संबंधी अव्यवस्थाओं को भी साफ करें। स्क्रीन वाले एयर कंडीशनर, स्विमिंग पूल के उपकरणों, एवं कूड़ेदानों पर मेल खाने वाले पैनल या झाड़ियाँ लगाएं ताकि पृष्ठभूमि शांत दिखे। जहाँ सड़कों का शोर है, वहाँ आवाज़ को कम करने हेतु एक छोटा जल-स्थल या हल्की हवा में हिलने वाली घास लगाएं। शांत एवं अलग-थलग माहौल विलासी लगता है, एवं यह भावना अक्सर प्रस्तावों एवं बाज़ार में उत्पादों की उपलब्धता के दौरान दिखाई देती है।

5. जल-निकासी की व्यवस्था करें एवं घास को साफ रखें

गीली मिट्टी या असमान घास सौदे को बर्बाद करने का कारण बन सकती है। निचले हिस्सों की सतह समतल करें, साफ नालियाँ बनाएं, एवं जहाँ पानी इकट्ठा होता है वहाँ फ्रेंच ड्रेन लगाएं। वर्षा-पानी के निकास हेतु नलियों को बगीचों से काफी आगे तक बिछाएं, एवं संकुचित हिस्सों पर मिट्टी डालकर क्षेत्र-अनुकूल मिश्रण से फिर से घास लगाएं।

इसके अलावा, पत्थर या स्टील से बनी किनारे की पट्टियाँ लगाएं, फिर रेखाओं को स्पष्ट दर्शाने हेतु साफ़ी मल्च डालें। पानी का कुशलतापूर्वक उपयोग करना एवं टूटे हुए हिस्सों की मरम्मत करना भी आवश्यक है। मजबूत, सूखी जमीन एवं चिकनी, स्वस्थ घास खरीदारों के कई संदेहों को दूर कर देती है।

अंतिम टिप्पणी

यदि सतह, प्रकाश, छाया, गोपनीयता, एवं जल निकासी सही हों, तो सरल विशेषताएँ भी उच्च-स्तरीय लगती हैं। सामग्रियों को सुसंगत रखें, दृश्य-रेखाओं को साफ़ रखें, एवं लेआउट को पहली नज़र में ही समझने योग्य बनाएं। जब खरीदार पहले ही दिन से उस स्थान का उपयोग करने की कल्पना कर सके, तो आपका पिछवाड़ा एक प्रभावी मूल्य-निर्धारण साधन के रूप में काम करने लगता है, जो बेहतर प्रस्तावों का समर्थन करता है।